Haus zum Verkauf €190.000
09548 Sachsen - Kurort Seiffen

**Haben Sie auch oft das Gefühl in einer viel zu lauten, stressigen und hektischen Welt zu leben? Sehnen Sie sich nach Ruhe, Freiheit, Erdung und Kreativität sich selbst zu verwirklichen und dabei im Einklang mit der Natur zu leben? Dann ist es uns heute eine besondere Freude Ihnen dieses einzigartige Objekt im wunderschönen oberen Erzgebirge vorstellen zu dürfen.**

**Willkommen im Paradies!**

Inmitten der Natur, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern erstreckt sich auf den Höhen des Erzgebirges im Kurort Seiffen dieses traumhafte Anwesen in relativer Alleinlage.

Schon der Weg welcher zu diesem fantastischen Domizil führt, lässt Sie dem Alltag auf seine ganz eigene Art und Weise entfliehen.

Unser Exposé erlaubt leider nur einen winzigen Einblick in dieses Paradies, aber wir nehmen Sie für den Augenblick mit auf eine wundervolle Reise…

Bevor wir das Haus beschreiben, lassen Sie uns innehalten und kurz verweilen denn der Panoramablick, welcher sich hier bietet, ist phänomenal und von ganz besonderer Einmaligkeit.

Unser Objekt liegt am Fuße des 823 Meter hohen Ahornberges in Seiffen.

Soweit das Auge reicht bietet sich ein fantastischer Fernblick über die nahen böhmischen Wälder und den Reichelberg mit Abfahrtskilift. In der Ferne kann man bei klarer Sicht einen Weitblick bis zur Augustusburg genießen. Die Sicht reicht weiter bis zu den Windmühlen in Pfaffroda und Mittelsaida und zum nahen Schwartenberg mit Ausflugslokal, welcher mit 787 Metern Höhe einer der höchsten Berge im Osterzgebirge zwischen den Gemeinden Neuhausen im Norden und Seiffen im Südwesten ist.

Das charmante Anwesen wurde um ca. 1890 erbaut und besteht aus zwei Gebäudeteilen, dem ursprünglichem Haupthaus und dem Scheunenanbau aus DDR-Zeit, für welchen aktuell ein Bauantrag zur Umnutzung als Wohnhaus anhängig ist.

Auf ca. 188m² Gesamtnutzfläche kann das Objekt je nach Belieben alleine bewohnt und genutzt werden. Es ist jedoch empfehlenswert einen Gebäudeteil zu vermieten, zum Beispiel an Feriengäste, was sich sehr günstig auf Ihre Finanzierung auswirken wird.

Das Spielzeugdorf - der Kurort Seiffen, bietet dafür die perfekte Möglichkeit, da der berühmte Erzgebirgsort stets und besonders in den Wintermonaten von vielen Touristen und Gästen aus aller Welt besucht wird. Ein Gast aus Dortmund ist nun zum Beispiel schon das 95ste Mal in Seiffen zu Besuch.

Nun lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch das Haus starten…

Zwei neue Eingangstüren stehen schon bereit und können vom neuen Eigentümer sofort im Haupthaus und im Anbau verbaut werden.

Nach Betreten des Eingangsbereiches im linken Gebäudeteil, dem ursprünglichem Haupthaus, gelangt man in einen kleinen Vorraum. Von diesem in den Flur, von welchem man rechterhand in eine schöne geräumige Küche kommt. Diese wurde 2017 kernsaniert und ist mit Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler ausgestattet. Sie verbleibt im Haus und kann sofort neu eingeräumt und benutzt werden. Auch der dazugehörige Küchentisch und zwei neue Bänke machen Ihre Küche perfekt. Der Fußboden wurde mit anthraziten Fliesen gestaltet.

Echtholztüren im Landhausstil, sowie Holzbalken an der Decke lassen den Raum sehr gemütlich wirken. Ein Kaminanschluss am Schornstein ist vorhanden und mit einem von Ihnen neu zu installierenden Küchenofen können Sie hier wohlige Wärme genießen und gleichzeitig heizen und kochen. 3 Fenster sorgen für Helligkeit, welche auch mit Rollläden versehen sind.

Vom Flur aus auf der linken Seite, befindet sich ein zuletzt als Schlafzimmer genutztes Zimmer, welches mit hellem Laminatboden ausgestattet ist. Die Wände sind hier leicht schief und die Deckenhöhe gering, ganz urtypisch für ein traditionelles Erzgebirgshaus mit langer Geschichte.

Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß des Hauses, welches in unsaniertem aber gut benutzbaren Zustand ist. Es wurde mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind mit Holz verkleidet. Hier kann nach Sanierung ein schickes, modernes Badezimmer entstehen. Die weiteren Räume im Erdgeschoß bieten vielzählige Möglichkeiten, von Vorratshaltung, über Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessraum oder Musikzimmer. Für alle Musiker und Künstler sei erwähnt, dass Zeitpunkt und Lautstärke der musikalischen Betätigung keine Rolle spielen, da es im Umfeld momentan niemanden gibt, der sich aufregen möchte .

Gegenüberliegend gelangen wir in einen großzügigen Raum, der ebenfalls bereits Anbindung an den Scheunenanbau mittels einer einfachen Tür besitzt. Hier befindet sich die Brennwerttherme der Firma Wolf mit Warmwasserspeicher, welche 2017 eingebaut wurde. Daran schließt sich ein Badezimmer mit Badewanne an, die mit einer elektrischen Therme im Nebenraum mit Warmwasser versorgt wird. Alles steht Ihnen sofort nutzbar zur Verfügung. Dieses kleine Badezimmer wurde hübsch gefliest.

Um jedoch an heutigen Standard anzuschließen, bedarf es einer umfassenden Sanierung dieses Platzpotentiales und entsprechenden Änderungen an die heutigen energetischen Gegebenheiten. Mit Fleiß, handwerklichem Geschick und Ihrer eigenen Kreativität, wird dieses wundervolle Objekt schon bald zu Ihrem Lebensprojekt, das keine Wünsche offen lassen wird. Durch die ganztags sonnige Lage lassen sich alle Varianten energetischer Sanierung leicht umsetzen.

Über eine massive, helle Holztreppe gelangen Sie nun in das Obergeschoß des Hauses, welches Ihnen ebenfalls sofort beziehbar zur Verfügung stehen kann.

Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 188m² können Sie sich ganz individuell ihren Wohntraum nach den eigenen Vorstellungen errichten. Die offene Raumgestaltung, sowie die original alten Holzbalken, welche durch die Öffnung des Dachspitzes sichtbar und freigelegt wurden, verleihen dieser Räumlichkeit ein absolut uriges und gemütliches Flair. Fühlen Sie sich so richtig wohl und verleihen Sie auch Ihren eigenen Ideen Ausdruck. Mit zukünftigem Einbau von Dachflächenfenstern könnte hier viel Licht ins Obergeschoß gebracht werden, was sich auch wärmeeffizient auswirkt.

Der nicht offene Teil des Dachspitzes ist derzeit mit einer trennenden Plexiglaswand versehen. Dieser Bereich kann als kuscheliger Schlafboden oder ganz individuell genutzt werden. Das kleine Reich ist über eine separate Holztreppe außerhalb des Wohnzimmers begehbar. Auch hier besteht die Möglichkeit durch den Einbau eines großen Dachflächenfensters mehr Licht in den Raum zu bringen und für gute Luftzirkulation zu sorgen. Derzeit befindet sich ein kleines Dachluken Fenster im Spitz. Vielleicht beobachten Sie hier bald ganz romantisch die Sterne?

Der großzügige Wohnbereich ist mit Korkfußboden und Schmucktapeten an den Wänden ausgestattet. Ein Kamin sorgt für Wohlbehagen und viel Gemütlichkeit in den Wintermonaten des doch rauen Erzgebirgsklimas.

Auf gleicher Höhe des Wohnbereiches im Obergeschoß bieten zwei zusätzliche Zimmer weiteres Potential und lassen vielleicht die Idee einer offenen Wohnküche mit Esszimmer in Ihre Planung einfließen, oder Büro und Atelierräume? Zuletzt wurden diese zwei Zimmer als Büro und Relax Raum genutzt. Ausgestattet sind sie mit Laminatfußboden und je einem Heizkörper, sowie einem Fenster. Die dünne Trennwand kann zum Beispiel herausgenommen werden, um das Wohnflair weiter offen zu gestalten.

Je nach Belieben ist das Obergeschoß natürlich frei gestaltbar und bietet genug Platz für Ihre Kinder. Ein neues Studio, Raum und Zeit zum Relaxen im Leseraum oder ob Sie Ihre Kochfantasien im neuen Küchen- und Essbereich ausleben, das alles liegt in der Verwirklichung Ihres Tatendrangs, für sich selbst oder als Ferienimmobilie mit weiteren Schlafplätzen.

Das traumhaft schöne Objekt bietet neben dem bereits beschriebenen Haupthaus außerdem den erwähnten Scheunenanbau, welcher mit viel Arbeit, Mühe und Fleiß bereits teilmodernisiert wurde.

Besonders hervorzuheben, und ein absolutes Highlight, ist hier die bereits giebelseitig vollflächige Glasfassade mit Austritt auf das Garagenflachdach, wodurch sie traumhaft schöne Sonnenstunden genießen können, innen wie außen.

2017 bekam dieser Anbau einen neuen Dachstuhl und eine neue Dacheindeckung aus Kunstschiefern, fachmännisch von einer hiesigen Firma umgesetzt.

Die offene Gestaltung und der Einbau der großen Fensterelemente geben diesem Gebäudeteil einen sehr modernen und exklusiven Stil. Der zukünftige Wohnbereich im Anbau wurde sehr freizügig gestaltet und eine Maisonetten Wohneinheit ist in Zukunft gut vorstellbar.

Durch den Einbau eines großen Dachflächenfensters und einer vollverglasten Gaupe zum Ahornberg hin, lässt sich ein allumfängliches Bergprofil mit Panoramablick bestaunen. Hier kann man verweilen, zur Ruhe kommen und die einzigartige Schönheit der Landschaft, wie auch Naturschauspiele genießen. Diesen außergewöhnlichen, beeindruckenden Weitblick müssen Sie wirklich selbst erleben! Aus der verglasten Gaupe mit Tür können Sie die von Feld und Wald kommenden Wildtiere der erzgebirgischen Arten, die zuweilen sehr nah ans Grundstück kommen, demnächst intensiv und ungestört beobachten.

Empfehlen würde sich die Fläche auf der Garage, durch den vom giebelseitigen Durchgang erreichbar, als Terrasse zu nutzen. Genießen Sie hier kleine Auszeiten im Sonnenschein und lassen Sie sich von frischer und gesunder Höhenluft des Kurortes Seiffen und dem Erzgebirge verzaubern.

Niemand wird Sie hier stören, denn fernab des Alltagstresses gibt es nur Ruhe und Natur pur! Mit wenigen, noch zu vollendenden Modernisierungsarbeiten können Sie Ihren Wohntraum zur Vollendung bringen. Die Verrohrung für eine Fußbodenheizung wurde bereits vorbereitet und die Wände mit Holzfaserverbundplattendämmung versehen. Ein uriger Kamin steht Ihnen ebenso zur Verfügung und muss nur noch geschmackvoll umbaut und eingefasst werden. Hier sind die grünen Ofenkacheln und die Sitzbank rundherum typisch erzgebirgisch und könnten von Ihnen auch so umgesetzt werden. Der Schornstein wurde komplett in Edelstahl neu aufgebaut und mit Trockenbau ummantelt.

Der untere Bereich des Scheunenanbaus kann noch vollständig kernsaniert werden. Derzeit als Holzlager und Abstellraum genutzt, ist bereits das gute Potential an Platzmöglichkeiten spürbar. Modernes Wohnen in Perfektion wird hier möglich. Ein langes, dreiteiliges Fensterelement ist bereits vorhanden und wartet auf den Einbau. Die große Garage, welche sich direkt am Haus befindet wurde neu 2017 errichtet.

Das Haupthaus ist an den eigenen Giebel bereits mit Blechverkleidung ausgestattet. Das Dach sollte wie schon erwähnt erneuert werden.

Es wäre allerdings ebenso möglich und denkbar den Anbau vom Haupthaus zu trennen und zwei separate Wohneinheiten entstehen zu lassen, um das Anwesen als Ferienvermietungsobjekt zu betreiben und damit Einnahmen zu generieren.

Die Lage, der Blick nach Seiffen und die Landschaft sind hier dauerhaft unverbaubar und man kann sicher sein auch in Zukunft in Ruhe zu leben.

Falls Sie bereits eine eigene Immobilie besitzen, bietet sich dieses Objekt ob der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für 2 eigenständige Ferienwohnungen optimal an, um in die einschlägigen Onlinevermittlungsplattformen, mittels drahtloser Vermietung, unter Einbeziehung einer Reinigungskraft von vor Ort, einzusteigen.

Ihre Gäste werden sich in dieser relativen Alleinlage über die Ruhe und den zukünftigen Komfort erkenntlich zeigen und das gesamte Vorhaben in Kürze mit Ihnen abzahlen.

Es besteht nach unserer Einschätzung nach Fertigstellung, Platz für mindestens 2 mal 4 Personen. Direkt am Loipeneinstieg mit 4 oder mehr Parkplätzen auf Ihrer eigenen Wiese eingerichtet, kann man Winterurlaube im Schnee und in den anderen Jahreszeiten direkt an den Wanderwegen das wunderschöne obere Erzgebirge genießen.

Die Abgeschiedenheit und Ruhe, die man hier findet sind einzigartig. Bestaunen Sie die Sonnenuntergänge, die sich direkt vor Ihren Augen bieten.

Die angesprochene Alleinlage bezieht sich auf die am Ahornberg gelegene Siedlung Oberseiffenbach, deren Ausläufer noch zu erkennen sind. Das Anwesen selbst befindet sich an einer kleinen, jedoch öffentlichen Straße, die auch mit dem Schneepflug geräumt wird und beim nächsten und ruhigen Nachbarobjekt endet. Kein Durchgangsverkehr aber voller Service.

Die großzügige Garage ist mit einem Hörmann Rolltor ausgestattet und eine Werkbank steht für Ihre Arbeiten bereit. In der internen, weiteren Garage gibt es noch Regale und genug Platz für Abstellmöglichkeiten. Alles verbleibt wie zur Besichtigung im Objekt.

An das Haus schließt sich zum Feld und Waldrand am Ahornberg hin ein schöner Naturgarten mit kleinem Gartenteich und diversen Beeten an. Selbstversorger finden hier die ideale Möglichkeit saisonale Obst und Gemüsesorten selbst anzubauen.

**Das Erzgebirge, besonders der Kurort Seiffen ist berühmt für seine Weihnachtstradition. Bestaunen Sie den Lichterglanz und treten Sie ein in das einzigartig, schöne Weihnachtswunderland Erzgebirge – dem Spielzeugdorf Seiffen.**

Details in Kürze:

Heizung mit Brennwertflüssiggasfeuerung Wolf 2017 und 4850l Flüssiggastank im Garten

Fußböden mit Fliesen und Laminat-Belägen

Türen Holz, teils erneuert und Landhausstil

Fenster in Kunststoff Wärmeverbund und Holz-Dachfenster, großer Glasgiebel und verglaste Gaupe

Dach mit Kunstschiefer und auf dem Haupthaus alter Belag

Elektrik in der Küche bereits erneuert, im Übrigen noch DDR-Standard

Hausflur mit Holztreppen

Parkmöglichkeiten bis zu 3 Fahrzeuge vor dem Haus und eine große Garage mit Tor

Sofort verfügbar

Insgesamt 1042m² ebenerdig

Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Warmwasserbereitung mit Strom

Endenergieverbrauch: 280,1 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Schornstein für einen Kamin in Edelstahl, Therme Brennwert in Kunststoff und zweiter Kaminzug gemauert

bis zu 138m² Wohnfläche auf 2 Etagen, Nutzfläche 188m²

Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Die Maklercourtage in Höhe von 4 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über unseren Finanzpartner, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.