3-Zimmer Wohnung zu vermieten €360
Eschenweg 14, 06780 Sachsen-Anhalt - Zörbig

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine 3 Raumwohnung, im Eingang 14, im Eschenweg in Löberitz.

Weitere Informationen zum Objekt und der Sanierung:

In den beiden Mehrfamilienhäusern befinden sich insgesamt 48 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.800 qm, welche sich auf 2 Häuser, 8 Eingänge und auf 3 Etagen verteilen. Alle Wohnungen besitzen einen eigenen Balkon, einen separaten Keller und einen zugeordneten PKW-Stellplatz.

Aufgeteilt auf 3 Zimmer wartet auf ca. 60,00 m² in dem frisch sanierten und renovierten Wohnhaus, Ihre neue Wohnung. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert sowie weiß gestrichen. Die Decken in Flur und Badezimmer sind gespachtelt, mit Spots ausgestattet und ebenfalls weiß gestrichen. Die neuen hochwertigen Wohnungseingangstüren besitzen einen Oberschließer und erfüllen somit die heutigen Brandschutzbestimmungen. Die weißen Zimmertüren runden die Optik der modernisierten Wohnungen eindrucksvoll ab. Bei der Verlegung des Fußbodens in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, sowie Kinderzimmer ist der Mieter flexibel und kann individuell eingebracht werden.

Die klassische 3 Raumwohnung erfüllt alle Voraussetzungen für die kleine Familie oder auch das glückliche Pärchen.

In jedem Hauseingang wurde eine energieeffiziente Gaszentralheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer, welcher seinen Platz im Badezimmer hat.

Aber auch der eigene Balkon, der den Alltagsstress jederzeit vergessen macht und das bequeme Parken auf dem eigenen Stellplatz vor der Haustür, ist für das Wohnen im Eschenweg charakteristisch.

In der Kleingartenanlage nebenan, warten noch freistehende Parzellen auf fleißige Hobbygärtner. Den Kontakt können wir gerne jederzeit herstellen.

Die Wohnung wird in der Regel ohne Fußboden und in jedem Falle unmöbliert vermietet und übergeben!!!

# Ausstattung
Objekt:
- Wohnhäuser: 2
- Wohnungen: 48
- Dachform: Satteldach
- TV über Telekom
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: elektrische Durchlauferhitzer
- Balkon und Keller zu jeder Wohnung vorhanden
- zentraler Waschmaschinenraum im Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- zugeordneter Stellplatz
- Wechselsprechanlage

Wohnung:
- Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer
- Elektrik: vollsaniert und modernisiert
- Wände: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Fußboden: kann vom Mieter individuell eingebracht werden
- weiße Wohnungseingangstür, weiße Zimmertüren
- Fenster 3- fach verglast
- Badausstattung: modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Küchenausstattung: E-Herd- und Geschirrspülanschluss, Fliesenspiegel und Fenster
- Balkon zu jeder Wohnung vorhanden

Außenanlage:
- gemeinschaftlicher Müllplatz
- PKW-Stellplätze

Service:
-Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

# Lagebeschreibung
Das frisch sanierte Wohnhaus liegt im Ortsteil Löberitz, der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden 7 Gemeinden eingegliedert. Insgesamt gehören 18 Ortsteile zu Zörbig. Löberitz zählt unmittelbar zum Speckgürtel von Halle/Saale. Etwa 34 km südwestlich liegt die Stadt Halle (Saale) und etwa 57 km südöstlich die Metropole Leipzig. Die jedoch nächstgrößeren Städte sind das benachbarte Sandersdorf- Brehna und Bitterfeld- Wolfen. Charakteristisch für das idyllische gelegene Dorf, ist jedoch die ländlich grüne Wohnlage im Speckgürtel der Saalestadt Halle.

Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 bzw. zur Bundesstraße 183 gelangt man in kürzester Zeit in die angrenzend größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 9 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-Magdeburg zurückgreifen.

Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals in kürzester Entfernung. Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten entfernt. Zu finden sind hier eine Sekundarschule, Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Textilgeschäfte und Einkaufsmärkte. Eine Kita, eine Grundschule, ein Bäcker und ein Fleischer befinden sich direkt im Ort. Gymnasialschüler fahren ins 18 km entfernte Bitterfeld- Wolfen.

Langweilig wird es in der 1000 Seelengemeinde nicht. Kunst- und Kulturbegeisterte könne sich auf Ausflügen zum Schloss Zörbig, zum Halleschen Turm, zur Evangelischen Stadtkirche oder auch zum Rathaus inspirieren lassen. Wer es sportlich mag kann sich jederzeit den ortsansässigen Vereinen anschließen. Löberitz ist bekannt für seine hervorragenden und sehr erfolgreichen Schachspieler. Auch die Freiwillige Feuerwehr freut sich über neue Kameraden.Entfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 7,3 km
Flughafen 28,5 km
Fernbahnhof 8,4 km
Autobahn 3,7 km
Bus 4,7 km
Gaststaetten 3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

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Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis ist aktuell in der Erstellung und kann vor Abschluss eines Mietvertrages ausgehändigt werden.

Es handelt sich hier um eine Musterwohnung, wir weisen darauf hin, das alle Wohnungen unmöbliert vermietet werden.

Auf Grund der umfangreichen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wird ein aktueller Energieausweis in der Folge erstellt und nachgereicht.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden. !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86.42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-10-19
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2020121MP_14