3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Drei-Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoß zweier miteinander verbundenen Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Sie ist bequem erreichbar mit dem im Jahre 2016 modernisierten Aufzuges oder über das zentrale Treppenhaus.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Windfang, den Flur, eine Tageslichtküche, das geräumige Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlaf-/Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Das Badezimmer verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss.
Der Balkon ist ausreichend groß für Sitzgelegenheiten und lässt sich auch bei schlechtem Wetter durch die Überdachung gut nutzen. Durch die Ausrichtung nach Westen bietet er ab den Mittagsstunden bis zum Abend viel Sonne. Ein Highlight ist die grandiose Aussicht über Kelkheim bis zum Taunus und zum Großen Feldberg.
# Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der recht geräumig ist und über zwei Fenster im Lichtschacht verfügt.
Der gemeinschaftliche Waschraum im Keller verfügt über 4 Waschmaschinen mit Münzeinwurf. Es gibt dazu auch ein Trockenraum. Ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Im Moment werden die Stränge der Wasserleitungen saniert. Des Weiteren wurden in der Vergangenheit die Balkone mit Geländer erneuert, die Heizungsanlage mit Gasbrennwertgeräten ausgerüstet und der Aufzug modernisiert.
Es gibt die Möglichkeit am angrenzenden Parkplatz über die Stadt Kelkheim einen festen Stellplatz zu mieten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Kelkheim im Taunus ist eine Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern und liegt im hessischen Main-Taunus-Kreis im Regierungsbezirk Darmstadt.
Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, mit hervorragenden Anbindungen an das Bundesautobahnnetz (A66) und dem kurzen Weg zum Rhein-Main-Flughafen hat Kelkheim zu einem bevorzugten Wohnort gemacht.
Kelkheim besitzt mehrere Bahnhöfe und zahlreiche Buslinien.
Die Kinderbetreuung ist sehr gut abgedeckt. Es gibt sowohl ein Angebot an Kindertagesstätten für U3 als auch für Ü3. Das schulische Angebot in Kelkheim beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien, Förder- und Musikschulen, sowie ein Privatgymnasium. Die Städtische Jugendarbeit wird vom Amt für Jugend und Integration geleitet. Neben dem Jugendzentrum in Kelkheim Mittewird auch eine Ferienbetreuung für Kelkheimer Grundschulkinder angeboten.
Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung und die günstige Lage am Südhang des Taunus kann man in Kelkheim der Natur als Spaziergänger, Wanderer oder Radfahrer direkt begegnen. Eine große Anzahl von Freizeiteinrichtungen und unterschiedliche kulturelle Veranstaltungen laden zu erholsamen Stunden ein.
# Sonstiges
Bitte bedenken Sie, dass Sie, um weitere Unterlagen, Grundrisse, die Adresse oder einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tages Frist erhalten zu können, auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen.Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2018
Gültig bis: 2028-04-04
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5213-001202
