3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
99085 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
STILVOLLE WOHNATMOSPHÄRE IN ZENTRUMSNÄHE

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde ca. 1920 erbaut, Anfang der 2000er fand die hochwertige Komplettsanierung statt. In diesem Rahmen wurde eine Heizungsanlage mit energiesparender Brennwerttechnik verbaut, durch die eine Heizkostenoptimierung möglich ist.

Die gepflegte Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und 2 Balkonen.
Die großzügige Wohnküche mit Südbalkon lädt zum gemütlichen Zusammensitzen und Verweilen ein. Direkt gegenüber gelegen ist das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m², ebenfalls mit Balkon.
Das kleine aber feine Bad verfügt über Badewanne, Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss.

Ein weiterer Pluspunkt ist der begrünte und liebevoll angelegte Innenhof mit Grillplatz, Sitzecke und Fahrradraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, der Trockenraum steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung wird zum 01.09.2023 frei und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch Eigennutzung.

Dem/Der Käufer:in wird eine Provision i.H.v. 3,57 % in Rechnung gestellt.

# Ausstattung
KOMFORT IST BEI DIESER WOHNUNG SELBSTVERSTÄNDLICH

+ 3 Zimmer
+ 2 Balkone
+ große Wohnküche
+ Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
+ Küche und Bad gefliest
+ hochwertiger Laminatfußboden in allen Wohnräumen und im Flur
+ TV-Anschluss in allen Zimmern

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: September 2023
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
ALLES BEQUEM ZU FUSS ERREICHBAR

In nur ca. 6 Minuten Fußweg erreicht man die Innenstadt / die Fachhochschule / den Hauptbahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bus und Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden; ebenso Apotheke, Bäcker und Imbisse.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, es gibt allerdings diverse Parkmöglichkeiten direkt in der Straße.

# Sonstiges
Wohngroup Bauträger GmbH & Co. KG

SMART WOHNEN - CLEVER LEBEN

Unsere modernen Neubauwohnanlagen mit 150 - 500 Wohnungen sind innovativ und durchdacht gestaltet. Als Projektentwickler verbinden wir Nachhaltigkeit, Soziales und Mehrwertkomponenten mit ökonomischen Anforderungen.

Wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung bedarfsgerechter Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Mitteldeutschland, mit Büros in:

Erfurt - Hochheimer Straße 59
Gera - Lortzingstraße 19
Halle - Anhalter Str. 1

Wir sind gern für Sie tätig und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Ihr Vermittlerteam der Wohngroup Bauträger GmbH & Co. KG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-12-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TN 35_04 VK