4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.290.000
14050 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Die freistehende "Weiße Villa Westend" vereint zeitloses Berliner Lebensflair der 20er Jahre mit modernstem Wohnkomfort im Art Deco Stil und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Durch die direkte Nähe zum denkmalgeschützten Haus Buchthal aus dem Jahre 1922 lehnt sich die Stadtvilla architektonisch den 30er Jahren an. Orientalisch anmutende Stilelemente, wie die abgerundeten Ecken der Außenwände und umlaufende runde Balkonbrüstungen aus pulverbeschichtetem Aluminium, erinnern an das 2003 zum Weltkulturerbe ernannte Bauhausviertel in Tel Aviv.
Die luxuriöse Ausstattung unterstützt unauffällig das Leben im Haus. Aber nicht nur die neusten technischen Errungenschaften faszinieren und bieten jeden erdenklichen Komfort, auch die Innenausstattung geht weit über die üblichen Wohnansprüche hinaus. Umweltfreundliche Baustoffe sorgen für optimalen Wohnkomfort und leisten gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum Klima- und Naturschutz. Durch die 36 Zentimeter dicken Außenwände ist keine zusätzliche Dämmung erforderlich. Der Planungsgedanke vereint ökologische und moderne Wohnansprüche in einer harmonischen Form miteinander. Per Tablet oder Smartphone können alle technischen Funktionen auch aus der Ferne gesteuert werden. Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze sind bequem mit dem Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, zu erreichen und erleichtern das alltägliche Leben.
Das angebotene Penthouse ist die bevorzugte Einheit der 2016 errichteten 7-Parteienanlage und besticht durch die luxuriöse Ausstattung und die überaus großen Terrassenflächen. Hervorzuheben ist hierbei die etwa ca. 120 m² große Dachterrasse mit traumhaften Sichtachsen in die weitläufige Umgebung und bezaubernden Sonnenuntergängen über den Dächern Berlins. Eine weitere etwa ca. 50 Quadratmeter große, teilweise umlaufende Terrasse ist von der Wohnebene zugänglich. Die offene Umgebungsbebauung und der alte Baumbestand sorgen für Privatsphäre auf den Terrassen.
Der Grundriss mit Raumhöhen von ca. 2,70 m ist ideal geschnitten. Offen, großzügig und modern stellt sich das Penthouse beim Erreichen mit dem Fahrstuhl vor. Der weite Eingangsbereich geht fließend in den großzügigen Wohnbereich, dem Lebensmittelpunkt der Wohnung, über. Die bodentiefe Verglasung, mit elektrischen Jalousien, erweitert das Raumgefühl zudem deutlich. Die exklusive Einbauküche hat eine große Kochinsel und ist vollumfänglich ausgestattet: Diverse Miele-Einbaugeräte, eine Arbeitsplatte aus gebürstetem Granit, ein Großkühlschrank mit mehreren Kühlzonen, Kupfertürelemente, ein Wasserhahn, der alles kann (Quooker) und viele weiteren Ausstattungsmerkmale verdeutlichen den hohen Komfort.
Der private Bereich, das klimatisierte Schlafzimmer mit Bad und großer Ankleide en Suite ist von der Terrasse umgeben. Das luxuriöse Bad ist mit einer Regendusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Von der Ankleide ist der Hauswirtschaftsraum zugänglich, mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einem Trockner.
Ein schönes Gästezimmer oder Büro, ebenfalls mit Duschbad en Suite sowie ein weiterer Abstellraum im Eingangsbereich vervollständigen das sensationelle Penthouse in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

# Ausstattung
• Architektonische Elemente des Art Deco Stils der 30er Jahre
• 4 Zimmer
• 2 potenzielle Schlafzimmer
• Exklusive Einbauküche mit u.a. gebürsteter Granit-Arbeitsplatte, Kupfertürelementen und Miele-Einbaugeräten
• 2 hochwertige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche
• 1 Gäste-WC
• Klimatisiertes Schlafzimmer mit Bad und Ankleide en suite
• Hauswirtschaftsraum
• Moderner Eichendielenfußboden mit Fußbodenheizung
• Deckenhöhe ca. 2,70 Meter
• Bodentiefe Verglasung mit elektrischen Jalousien in allen Räumlichkeiten
• Rooftop Terrasse mit ca. 120 Quadratmeter und Whirlpoolanschluss
• Weitere, teils umlaufende Terrasse mit ca. 50 Quadratmeter
• Steuerungssystem der Firma Gira für vernetztes Wohnen (Smartphone tauglich)
• Personenaufzug aus der Tiefgarage in die Wohnung
• Keller
• 2 Tiefgaragenstellplätze (Hausgeld je Stellplatz ca. 97,- €)
• Vertikale Fassadenbegrünung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 13.550,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.

Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.

Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-09-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: D-WAN7599