4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über vier Zimmer, verteilt auf ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage wurde 1989 in Massivbauweise errichtet.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele. Auf der linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und die separate Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite befinden sich die beiden Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer. Über das Schlafzimmer ist der Nordbalkon erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Sanitäreinrichtungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Der beidseitige Speicher bietet sehr viel Platz, zusätzlich gibt es aber auch ein eigenes Kellerabteil. Die Dachfenster wurden 2014 erneuert.
Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 1.100,00 €.
Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2022 ergibt sich folgende jährliche Kosten für die Wohnung:
- Umlagefähige Kosten: 2.422,11 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 807,27 € (inkl. Reparatur am Haus i. H. von 428,07 €)
- Instandhaltungsrücklage : 535,08 €
Die Rücklagen für die gesamte Anlage betragen zu Ende 2021 ca. 127.500,00 €, auf die Wohnung entfallen ca. 6.780,00 €.
Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
# Ausstattung
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- Südbalkon und Nordbalkon
- Großzügiger Speicher mit viel Stauraum
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Inkl. Kellerabteil
- Inkl. Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Pfaffing, zentrale Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc. sind zu Fuß sehr gut erreichbar.
Pfaffing hat zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Edling (Mittelschule) und Wasserburg am Inn (Gymnasium, Realschule, etc.) die mit dem Schulbus oder den ÖPNV gut erreichbar sind.
Entfernungen:
Rott am Inn ca. 9 km
Wasserburg am Inn ca. 13 km
Forsting (Bahnanschluss Richtung München) ca. 4,5 km
Ebersberg (S-Bahn) ca. 15 km
Grafing (S-Bahn) ca. 15 km
Rosenheim ca. 25 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2018
Gültig bis: 2028-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/100059
