Haus zum Verkauf €212.000
22049 Hamburg - Wandsbek

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1966 errichtet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 56 Einheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den Fahrstuhl zu erreichen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung wird mittels Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die Wohnung wird frei geliefert, eignet sich aber ideal als Kapitalanlage (es kann laut Mietenspiegel eine Nettokaltmiete von bis zu 8,64 € / m² erzielt werden).

# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für eine Kommode und Garderobe bietet. Von hier geht das Vollbad ab, welches mit einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls vom Flur geht der geräumige Wohn- und Schlafbereich ab, der dank der großen Fensterfront optimal belichtet uns somit sehr hell und freundlich ist. Ein Bett und ein Schrank lässt sich hier dank einer praktischen Nische gut stellen, so dass noch ausreichend Platz für eine Sofalandschaft vorhanden ist. In der Küche sind alle notwendige E-Geräte, wie Herd, Backofen und Geschirrspülmaschine vorhanden. Auch eine Waschmaschine kann hier angeschlossen werden.

Vom Wohnbereich erreicht man den sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Von hier aus kann man den Blick in den äußerst grünen Gemeinschaftsgarten genießen.

Generell befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, so dass der neue Eigentümer ohne nennenswerte Renovierungen einziehen kann. So wurden z.B. die Fenster im Jahre 2011 erneuert.

Ein Abstellraum im Dachgeschoss rundet das Angebot ab und bietet viel Abstellfläche.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.047,62 €
Hausgeld: 239,00 €

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Gesamtfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wandsbek liegt im Osten Hamburgs und vereint nahezu ideal eine gute Rundumversorgung mit der Nähe zur Natur. Diverse Parks (Wandsbeker Gehölz, Eichtalpark) laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch den Hamburger Stadtpark erreicht man nach etwa 3,5 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte, Cafés oder Fitness-Studios sind in naher Umgebung zu finden.

Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus, sowie die in etwa 400m entfernt liegende U-Bahnstation "Straßburger Straße" binden Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.10.2020
Gültig bis: 20.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5359-1