Haus zum Verkauf €275.000
25774 Dithmarschen - Lunden

# Objektbeschreibung
Einige Besonderheiten vorweg:
1. neue Brennwerttherme 2021 (Stichworte: Heizungsreform / Energiegesetz)
2. lichtdurchfluteter, großer offener Wohn-Essbereich mit neuem Kaminofen 2021
3. Zimmer im OG ohne Dachschrägen, d.h. volle Nutzung der Wohnfläche
4. Großer Garten mit 3 Terrassen, davon 1 überdacht (25m2)
5. Garage mit weiterem Stellplatz (vom Grundstück aus zugänglich)
6. Glasfaseranschluß vorhanden
7. Breitgefächerte Infrastruktur am Ort und günstige Verkehrsanbindung (Bahn, Auto)
8. --- keine Maklerprovision ---

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Hallo liebe Hausinteressenten!

Zum Verkauf steht unser umfangreich renoviertes Reihenendhaus in Lunden, Schleswig-Holstein. Leben, wo andere Urlaub machen.

In diesem gemütlichen (rauch- und tierfreien) Zuhause kann man sich sofort wohlfühlen und die 120 m² Wohnfläche auf 2 Etagen genießen.

Das Haus bietet Ihnen:

- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer zzgl. Eingangsflur & Diele im OG

- Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC

- Offener Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen

- Neuer hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen sowie Parkett im Wohn-Ess-Bereich

- Großer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Garage mit einem weiteren Stellplatz

Liebevoll angelegter Garten mit 3 Terrassen zum Entspannen und Genießen
1. Steinterrasse vor dem Wohnzimmer (Südausrichtung) 22 m2
2. Holzterrasse mit kleinem Gartenteich und integriertem Gartenhaus (derzeit Sternwarte) mit Süd-Ost-Ausrichtung 24m2
3. Große Holzterrasse 50m2 mit überdachtem Bereich von 25m2 Süd-West-Ausrichtung (Zutritt aus der Küche)
Großer Gartenschuppen

Baujahr 1982
- ca. 120 m2 Wohnfläche
- insgesamt ca. 740 m2 Grundstück, davon eigenes in sich geschlossenes Grundstück von 628 m2 und zusätzlich 112 m2 Miteigentumsanteil als Zuwegung zu den Hauseingängen und den Garagen/Stellplätzen
- 2 Etagen: Obergeschoss ohne Dachschrägen
- Komplett unterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig
- EBK (ca. 2000)

In den Jahren 2019 - 2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Renovierung sämtlicher Räume
- Neuer Kaminofen
- Parkett- und Holztreppe im Wohn-Essbereich geschliffen
- Erneuerung der Fußbodenbeläge in allen weiteren Räumen
- Modernisierung/Sanierung Badezimmer und Gäste-WC
- Neue Buderus Brennwerttherme inkl. neuer Heizkörperthermostate
- Neuer Sicherungskasten auf aktuellstem Stand
- Glasfaser seit 2022 im Haus
- Neubau der 3. Terrasse mit Sternwarte (kann auch als 2. Gartenhaus genutzt werden)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Umgebung
Die Gemeinde Lunden als ländlicher Zentralort und anerkannter Erholungsort liegt im Norden Dithmarschens, mitten im Gebiet der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge und in direkter Nähe zu Eiderstedt und der Nordsee.

Die aufstrebende Gemeinde Lunden hat mit ca. 1.700 Einwohnern eine breitgefächerte Infrastruktur. Ein Verbrauchermarkt, mehrere Bäckereien und Friseure, eine Schlachterei sowie eine Poststelle mit Lottoannahme und Kleinwaren sind hier ansässig. Jeden Donnerstag findet ein Wochenmarkt statt. Des Weiteren sind mehrere Handwerksbetriebe und Autowerkstätten im Ort. Verschiedene Gastronomie Angebote, ein Café und eine Eisdiele runden das Bild ab.

Im Dezember 2021 ist das neu erbaute Ärztezentrum in Lunden eröffnet worden. Hier befinden sich drei Allgemeinmediziner, 1 Zahnarztpraxis, eine Apotheke, ein Sanitätshaus sowie ein Pflegedienst.

Kindergarten, Grundschule und ein beheiztes Freibad sind im Ort. Weiterführende Schulen in Tönning, Heide und Husum, die gut mit Bus und Bahn zu erreichen sind.

Der Bahnhof ist in gut 7-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier kann man nördlich bis Sylt (über Friedrichstadt und Husum oder südlich bis Hamburg (über Heide, Itzehoe und Elmshorn) fahren.

Entfernungen nahegelegener Städte und Ferien-/Erholungsorte:
- Friedrichstadt: 9 km
- Tönning: 10 km
- Heide: 16 km
- Husum: 24 km
- St. Peter-Ording: 30 km
- Büsum: 29 km

Die Entfernung zur A23 beträgt 17 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten darum unsere Privatsphäre zu respektieren und das Grundstück nicht unabgestimmt zu betreten. Weitere Informationen (z.B. Energieausweis) stellen wir gerne auf Anfrage und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Kontaktaufnahme bitte über die Kontaktfunktion dieser Anzeige bei "ohne-makler.net"

Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher keine Maklergebühren.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255770