Haus zum Verkauf €159.000
02736 Sachsen - Oppach

# Objektbeschreibung
- Gebäudeensemble, bestehend aus Wohnhaus, 2 Garagen, Nebengebäude und Gartengrundstück
- Wohnhaus, Baujahr 1932, massiv erbaut, gute Bausubstanz zum Ausbau
- teilunterkellert, DG nicht ausgebaut, Kunststofffenster isolierverglast
- Grundmauern: behauene Granitsteine, Außen-/Innenmauern: gebrannte Ziegelsteine
- Dachstuhl augenscheinlich in Ordnung, Dacheindeckung Naturschiefer
- Haustechnik ist Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedürftig
- 2 massiv erbaute Garagen und massives Nebengebäude
- Zufahrt und Hofbereich mit Natursteinpflaster ausgelegt
- großes Gartengrundstück, Streuobstwiese, alter Baumbestand
- Grundstück bedarf der Pflege, da leerstehend!
- Ideal für eine Familie mit Kinder und Haustieren

# Ausstattung
- Medien Wasser, Abwasser, Elt und Telefon anliegend
- alle relevanten Anschlussgebühren bezahlt
- haustechnische Ausstattung entspricht nur teilweise den heutigen Anforderungen
- Beheizung des Gebäudes mittels Elt- Nachtspeichergeräten
- zusätzlich im EG: gesetzter Kachelofen, Einsatz erneuert
- Bad und 2 sep. WC im EG
- Badeinbau im OG relativ einfach möglich
- EG: Hauswirtschaftsraum mit Dusche, FB und Wände gefliest

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Zahlung Kaufpr.
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,75 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1180 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
- Oppach, gelegen im Landkreis Görlitz
- inmitten der Erholungsregion OBERLAUSITZ
- ca. 2.400 Einwohner, gute regional ausgebaute Infrastruktur
- verkehrstechnisch gut angebunden, durch B 96 und B 98
- Immobilie liegt am Nordrand der Gemeinde, im Ortsteil Picka
- sehr gute, ruhige Wohnlage, abseits von Straßen- und Industrielärm
- gepflegte Nachbarbebauung, direkt am Waldesrand
- Grundstück relativ rechteckig, Hanglage, nördlich ansteigend
- Zufahrt durch ruhige OrtsstraßeEntfernungen:
Autobahn 15 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-25
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3035