4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Bitte treten Sie ein in diese elegante, sonnendurchflutete und stilvolle Altbau Wohnung mit 3,80 m hohen Decken!

Die einladende und großzügige 4 Zimmer Wohnung im 3. Stock dieses stilgerecht aber modern renovierten Mehrfamilienhauses bietet ein wunderschönes Zuhause für Paare, Familien und Senioren.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Die hellen 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sind alle mit aufgearbeitetem alten Holzparkett ausgestattet. Originale große elegante Zimmertüren, die hohen Decken mit Stuckelementen geben den Räumen einen sehr repräsentativen Charakter. Die modern gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Beide Badezimmer sind elegant gestaltet. Eins verfügt über eine moderne Dusche und das zweite ist en Suite mit Badewanne am Hauptschlafzimmer, welches auch zum grünen und ruhigem Innenhof liegt.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Eingang mit klassischer großer Jugendstiltür und Oberlicht

- Großzügige Diele mit Parkett

- Gäste-Bad mit Dusche

- Große Küche mit Einbauschränken und Geräten aus dem Jahr 2016,
dazu antike historische Bodenfliesen und ein Balkon zum idyllischen Hof

- Schlafzimmer mit Parkett & Bad en Suite mit Badewanne und Fenster zum ruhigen Hof

- Esszimmer "Berliner Zimmer" mit Parkett

- Wohnzimmer mit Parkett, Wintergarten und Balkon

- Gästezimmer mit Parkett

- Fahrradraum und Kellerraum vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat eine Provisionvereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Etagenwohnung im Güntzelkiez, einer sehr begehrten Gegend von Berlin. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen.
Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks, was für eine hohe Lebensqualität spricht. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von schönen Altbauten und einem charmanten Ambiente.
Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtzentrum von Berlin schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit verschiedenen Bus- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die Autobahn leicht erreichbar, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-01

Anbieter-Objekt-ID: 1241