7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.890.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines ehemaligen, etwa im Jahre 1996 umgebauten Kornspeichers. Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage unmittelbar am Rheinufer.

Ein Aufzug führt die Bewohner und Besucher bequem mit Schlüsselschaltung direkt in die Wohnung. Auch der Kellerbereich ist mit dem Aufzug erreichbar.

Herzstück und Mittelpunkt der Immobilie ist das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem einzigartigen Panoramablick auf den Rhein. Besonders charakterisierend sind der unvergleichbare Ausblick sowie wie die Vielzahl von Außenflächen und die Großzügigkeit dieser Wohnung. Alle vier Loggien bieten wunderbare Sitzmöglichkeiten für gesellige Abende und Sonnentage.

Seinerzeit wurde die Wohnung aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Es ist möglich, die Fläche wieder in zwei Wohnungen zu teilen, die technischen Vorrichtungen hierfür sind gegeben.
Die Ausstattungsdetails sind durchgehend ansprechend, einige nennenswerte Merkmale sind:

- Wohnzimmer mit einmaligen Panoramablick
- Vier überdachte Loggien in verschiedene Himmelsrichtungen
- Teilweise abgerundete Wände als architektonische Besonderheit
- Großzügige Wohnräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Parkett- und Granitböden
- Fußbodenheizung
- Tagesbelichtete Badezimmer
- Schlafzimmer mit angrenzendem Bad „en Suite“
- Badausstattung mit Dusche und Badewanne
- Zwei Gästebäder
- Einbruchhemmende Hauseingangstüre
- Video-Sprechanlage
- Aufzug mit Schlüsselschaltung direkt in die Wohnung
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- Zwei große Kellerräume
- Drei TG-Stellplätze in objekteigener Tiefgarage
- Waschkeller mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner
- Fahrradkeller
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/aussergewoehnliche-grosszuegigkeit-in-bester-rheinlage-10667

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Granit, Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Kölner Süden in bester Wohnlage von Sürth. Vor allem die direkte Rheinlage zeichnet diesen Standort aus und macht ihn besonders lebenswert.

Der Stadtteil bietet ein schönes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und bester Infrastruktur in Rheinnähe. Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern sowie eine vielfältige Gastronomie finden sich in der Nachbarschaft.

Neben Museen, Veranstaltungen und Konzerten der Stadt lockt zudem die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade und ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot. Im Umkreis kommen Naturfreunde insbesondere durch die Grünflächen des Naturschutzgebietes der Sürther Aue auf ihre Kosten. Durch das außergewöhnliche Freizeitangebot und die optimale verkehrsgünstige Lage steht dieser Stadtteil mit sehr hohem Wohnwert.

Es ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten) schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrten der A555 und der A4. Dank der Straßenbahnlinien 16 und 17 (Haltestelle "Sürth Bahnhof" etwa 15 Gehminuten entfernt) und den KVB-Buslinien 130, 131 und 134 ist der Stadtteil außerdem an das öffentliche Personennahverkehrsnetz gut angebunden. Der Standort verfügt über mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106675