Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante und großzügige Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Haßbergen und begeistert sowohl durch seine attraktive Architektur als auch die hervorragende Gestaltung. Dank seiner gut aufgeteilten Wohnfläche eignet es sich sowohl für eine große Familie oder auch als Generationenhaus. Da zwei abgeschlossene Wohnungen vorhanden sind, kommt ebenfalls eine Vermietung infrage sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde bereits umfassend modernisiert das Obergeschoss komplett und das Erdgeschoss zu großen Teilen.
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 207 m².
Erdgeschoss:
Diele, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur großen überdachten Terrasse, Küche mit angrenzendem HWR bzw. Abstellraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer, insg. ca. 124 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse.
Dachgeschoss:
geräumiger Wohnungsflur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum, insg. ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. Balkon.
Ein großes Carport mit zusätzlichem Abstellraum bietet sicheren Unterstand für drei Fahrzeuge (ca. 10x6 Meter). Zusätzlich sind 3 weitere PKW-Stellplätzen an der Straßenseite des Grundstückes vorhanden. Zudem sind ein Gartenhaus sowie ein überdachtes Holzlager im Außenbereich vorhanden.
Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen:
Ein großzügig angelegter und gepflegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume und eignet sich auch als Spielbereich für Kinder. Die überdachte Terrasse bietet einen schönen Platz zum Verweilen im Freien.
Der in der Immobilie verbaute Kamin eignet sich perfekt für behagliche Abende in der dunklen Jahreszeit.
Lassen sie sich von dieser schönen Immobilie begeistern und sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1004 m²
# Lagebeschreibung
Haßbergen liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Hannover an der Weser und etwa 10 km nördlich von Nienburg/Weser sowie 25 km südlich von Verden (Aller) an der Bundesstraße 215, die den Ort in seiner gesamten Länge durchschneidet.
Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Heemsen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Rohrsen hat. In Haßbergen selbst befinden sich Kindergarten und Grundschule, was den Ort attraktiv für Familien macht. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Heemsen und Rohrsen. Die weiterführenden Schulen gibt es in Nienburg und Hoya, ebenfalls von Haßbergen aus gut erreichbar.
Eine Besonderheit des Ortes ist die kleine, aus handgestrichenen Ziegeln gefertigte Marienkapelle, die aus der Zeit des Dreißigjährigen Krieges stammen soll. In der Alten Kapelle veranstaltet der Heimatverein Lesungen, Lieder-, Kabarett- und Filmabende.
In Haßbergen gibt es als Sportvereine den Fußballverein SC Haßbergen, den Tischtennisverein TTC Haßbergen, den Tennisverein TSV Haßbergen, den Kegelverein KSC Haßbergen, den Skatverein Haßbergen, den Schützenverein und den Turnverein MTV Haßbergen.
Das hier angebotene Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Haßbergen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.01.2022
Gültig bis: 2032-01-02
02.01.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22308
