6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750
42799 Nordrhein-Westfalen - Leichlingen

# Objektbeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung mit wunderschönem Ambiente befindet sich in einem 2-Familienhaus in Leichlingen Witzhelden in einer verkehrsberuhigten Straße.
Vermietet werden:
* Erdgeschoss-Wohnung über 135 m² zuzüglich Wintergarten von 30 m²,
* Im Untergeschoss zwei weitere Räumevon (ca. 42 m²) , die als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Duschbad - alle drei Räume jeweils mit Tageslicht und Fußbodenheizung
* Im Untergeschoss zwei weitere Kellerräume mit Fußbodenheizung, die für Sport/Hobby genutzt werden können sowie ein Hauswirtschaftsraum.
* eine große Terasse über 2 Ebenen sowie ein wunderschöner, ca. 1.200 m² große Garten mit schöner Teichanlage
* eine Garage mit 9 m Länge sowie 3 Stellplätze
* eingerichtete Küche

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 55 m² befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Essplatz für 4 Personen, ein Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet) sowie ein 2. Schlafzimmer in der Wohnung im Erdgeschoss. Ebenfalls ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss gelegen. Bodentiefe Fenster- bzw. Schiebetüren verbinden alle Räume mit dem nach Süd-Westen ausgerichteten hochräumigen Wintergarten (2016 erbaut) von 30 m². Vom Wintergarten aus erreichen Sie über eine „Zwei-Ebenen-Terrasse“ von ca. 36 m² den herrlichen Garten mit bunten Blumen, Sträuchern und Obstbäumen sowie die wunderschöne im Jahr 2022 komplett sanierte Teichanlage.

Im (voll unterkellerten) Untergeschoss, das ebenfalls zur Wohnung gehört und hier mitvermietet wird, befinden sich auf ca. 135 m² - neben dem Heizungsraum und dem Hausanschlussraum - 1 Duschbad sowie 2 Räume von ca. 26 m² bzw. 16 m², die als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können jeweils mit Tageslicht sowie 1 Hauswirtschaftsraum und 2 weitere Kellerräume mit Fußbodenheizung.

Mitvermietet wird ebenfalls eine Garage von 9 m Länge, 3 Stellplätze sowie die Einbauküche.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1985 erbaut und seit 2009 laufend modernisiert.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschließlich Untergeschoss) mittels Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, zu der auch eine Solarthermieanlage für die Heißwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung gehört, sorgt bei guter Energieeffizienz für behagliche Wärme.

Im Erdgeschoss bestehen die Böden in Küche, Ess-/Wohnbereich, in den Schlafzimmern, in der Diele und dem Gäst-WC aus einem Granitboden (Kashmir White poliert). Wintergarten und Bad sind gefliest.

Das Untergeschoss aus dem Jahr 1985 ist ebenfalls gefliest bzw. mit einem Korkboden belegt.

Die Fenster(türen), die alle über - zumeisttt über elektrisch gesteuerte - Außen-Rollladen verfügen, sind zum Garten hin zumeist bodentief. Gemeinsam mit der offenen Bauweise lässt dies sehr viel Licht in die gesamten Wohnbereiche fallen.
Der Wintergarten, die Terrasse über 2 Ebenen sowie die Garten-Neuanlage wurden 2016 fertig gestellt. In 2022 erfolgte die Komplettsanierung und Neuanlage des Gartenteiches.

Das Haus verfügt über eine Satelitenanlage und auch über einen Glasfaseranschluss. Die Küche aus dem Jahr 2009 ist im Mietpreis enthalten. Mit 18,5 m² bietet sie viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen für die ganze Familie. Sie verfügt neben viel Stauraum über eine Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen mit verschiedenen Progrmmen (Pizzastufe), einem 90 cm breiten Ceranfeld sowie einem Geschirrspüler.

Der großzügige Rasen wird durch einen Mährobotter gepflegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

# Lagebeschreibung
Wohnen auf dem Land - in ruhiger und gefragter Wohngegend. Witzhelden gehört zur bevorzugten Wohnlage Leichlingens. Hier lebt es sich im Grünen mit dörflichem Charakter auf dem Land und doch - durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A3 - perfekt angebunden an die Großstädte Köln und Düsseldorf.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Min zu Fuß entfernt. Das Zentrum von Witzhelden ist in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier befinden sich Kindergärten, die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte usw. Die Zentren von Leichlingen, Burscheid und Leverkusen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. … so auch die Busbahnhöfe und die Bahnhöfe mit Anschluss an Köln und Düsseldorf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513087.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513089.pdf (Grundriss Untergeschoss)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267976