Die Etage wurde im Jahr 2000 komplett saniert und hälftig geteilt. Eine Seite wurde in eine großzügige, individuelle Wohnung mit nach wie vor viel Gestaltungsspielraum umgebaut. Die andere Hälfte ist momentan gewerblich vermietet. Das Untergeschoss wird gewerblich genutzt. So haben Sie am Wochenende Ihre Ruhe und keine störenden Nachbarn. Sie haben quasi das ganze Haus für sich.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenstirnholzparkett und Granit belegt. Durch die zahlreichen 2m hohen Fenster sind die Räume wunderbar lichtdurchflutet. Bei der Gestaltung wurden alte Stahlträger und Ziegelsteinwände freigelegt, welche der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die freitragende Decke mit einer Höhe von 4m wurde auf 3,15m abgehangen. Satellitenanlage, DSL-Anschluss, Gasheizung sind vorhanden.
Das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und eingebauten Bücherregal ist mit einer offenen Küche und Essbereich sowie einer Vorratskammer ausgestattet. Der große Balkon ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie über ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer. Das 2015 neu gebaute Bad wurde mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Gäste-WC und Abstellkammer im Flur.
Das Büro mit separaten Eingang wurde durch Architekten umgebaut und ist durchgehend gefliest, mit zwei WC und Einbauküche ausgestattet. Die Durchgänge wurden offen und lichtdurchflutend gestaltet.
Etagenwohnung
250 m² große Etage und das mitten im schönen Dresden inkl. 2 Parkplätze! Die Einheit teilt sich derzeit in 125 m² Wohnung und 125 m² Büro, welches derzeit vermietet ist. Beide Einheiten sind mit separaten Eingang ausgestattet.
Parkett ~ Kamin ~ eingebautes Bücherregal ~ Ankleidezimmer ~ Küche ~ Balkon ~ neues Bad ~ Kellerabteil ~ Wohnen + Mieteinnahme
Die Küche und ein Teil der Ausstattung kann mit erworben werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 12.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 2.50
Das Objekt ist sehr ruhig in zweiter Reihe gelegen. So haben Sie keine Lärmbelästigung durch den Straßenverkehr. Friedrichstadt ist eingebettet zwischen Elbe und Weißeritz und trotzdem ist das Objekt keineswegs von Hochwasser betroffen.
Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus, Zug) sind in Fußnähe. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür. Die Autobahn ist ebenso nur 3 km entfernt.
Zu Fuß ist man innerhalb einer viertel Stunde in der Dresdner Innenstadt. Zur Messe oder an die Elbe gelangt man in kürzester Zeit. Ärzte, KiTa, Schule, Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gartensparten, Fitnessstudio, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.