2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!
Helle Wohnung mit Westausrichtung in ruhiger Wohnlage im Erdgeschoss. Terrasse am Ess-/Wohnzimmer mit Gartenbenutzung angeschlossen. Zwei Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Einbauküche.
# Ausstattung
Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit Korkboden ausgestattet. Badezimmer mit hellen Fliesen.
Zur Wohnung ist ein großer Kellerraum (trocken) vorhanden. Als Gemeinschaftseigentum ist im Keller Fahrradraum (Gemeinschaftsraum) und ein Trockenkeller nutzbar. Diese Räume sind ebenerdig angeordnet.
Ihr Auto hat in der großen Einzelgarage Platz. Hier ist auch Stauraum für die Winter-/Sommerräder oder eine kleine Werkbank.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 02.01.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Hummeltal
Die Gemeinde Hummeltal ist eine mit rd. 2500 Einwohnern im Landkreis Bayreuth.
Wohnen: Eine hohe Attraktivität hat Hummeltal als Wohnstandort. Mit dem Anstieg der Bevölkerungszahl ging eine rege Bautätigkeit vor allem im Eigenheimbau einher. Aber auch die Anzahl der Mietwohnungen und Eigentumswohnungen hat sich ständig erhöht. Derzeit werden neue Wohngebiete ausgewiesen, für die eine große Nachfrage besteht.
In einer Studie führt die Uni Bayreuth aus "Positiv tangiert ist Hummeltal von vielen Zuzüglern, die im suburbanen Raum ihr Eigentum errichten wollen und damit eine höhere Wohnqualität suchen".
Soziale Infrastruktur: Am Ort befindet sich eine Kindertagesstätte inkl. Kindergrippe mit zurzeit 86 Plätzen, sowie eine Grund- und Teilhauptschule II, bestehend aus den Schulhäusern Gesees und Hummeltal, mit ca. 250 Schülern. Nach dem Unterricht besteht für die Kinder die Möglichkeit an der Mittagsbetreuung teilzunehmen. Diese Einrichtung wurde auf Initiative einiger Eltern geschaffen. Um die ärztliche Versorgung bemühen sich ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt. Für das Wohlergehen unserer Haustiere sorgt eine Tierärztin.
Durch die Lage nahe am Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz, und dem Zentrum Bayreuth hat die Gemeinde eine hohe Attraktivität. Das Thermalbad Obernsees ist ebenfalls von Hummeltal aus gut erreichbar. Auch innergemeindlich weist Hummeltal durch sein intaktes Dorfleben, das durch viele Vereine geprägt ist, sein großes Sportangebot sowie durch seine ruhige Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert auf.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist über die Staatsstraße 2163 (über Mistelbach) und über die Kreisstraße BT 11 (über Gesees) Richtung Bayreuth und damit auch zur BAB 9 gut angebunden. Wobei die BAB 9 auch über die Anschlussstelle Trockau gut erreicht werden kann.
In den letzten Jahren ist durch das Nahverkehrskonzept des Landkreises Bayreuth eine wesentliche Verbesserung durch den Ausbau des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) eingetreten.Auch für die Außenorte ist durch den Einsatz des gemeindeeigenen Bürgerbusses eine verbesserte Anbindung der einzelnen Ortsteile an das Gemeindezentrum erreicht worden.
Eine Verkehrsanbindung besonderer Art stellt der Radweg dar, der zum größten Teil auf der ehemaligen Bahntrasse verläuft. Er wird von Erholungssuchenden, Sportlern, aber auch von Berufs- und Ausbildungspendlern genutzt und darf in seiner Bedeutung nicht unterschätzt werden.
Entfernungen: Bayreuth: 9 KM
A9 Ausfahrt Bayreuth Süd und Ausfahrt Trockau: je ca. 11 KM Flughafen Nürnberg: 77 KM
# Sonstiges
Wohnung ist sofort frei zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.
Im Preis ist die Einbauküche und die Garage bereits enthalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.05.2018
Gültig bis: 2028-05-02
Heizung 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/010133
