2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €376.900
82041 Kr. München - Oberhaching

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Wohnung in bester Lage wird Sie überzeugen:

Ruhig gelegen und trotzdem zentral. Die Energieklasse A mit einem Endenergiebedarf von 33,2kWh/(m²·a) übertrifft die Standards der GEG-Kategorie „MFH Neubau“ bei weitem.
Solche Wohnungen sind nicht jeden Tag am Markt.

Das revitalisierte Haus wurde von Grund auf saniert.
Aufgeteilt ist das Haus in 6 Wohneinheiten. Eine Preisliste senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu.

Jede Wohneinheit überzeugt durch unterschiedliche Highlights:

Die hier angebotene Wohnung Nummer zwei ist zwar die Kleinste im Bunde, kommt aber ganz groß raus: Auf 47m2 bietet die 1,5 Zimmer- Wohnung ein ansprechendes Design und einem tollen Süd-Ost ausgerichtetem Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenabschluss runden das Bild ab. Ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz gibt es ebenfalls. Dank der energetische Sanierung und der zukunftsweisenden Heizungstechnologie werden sie sich keine Sorgen um die Nebenkosten machen müssen.

Das Haus wurde in den Jahren 2022/2023 sehr liebevoll und energetisch saniert.

# Ausstattung
Hervorzuheben sind neben der modernen und hochwertigen Ausführung im Finish, die Maßnahmen am Gebäude selbst.

So wurde neben einer neuen Fassaden-Dämmung, einem neuen Dach mit vielen Dachflächenfenstern, neuen Thermofenstern im ganzen Gebäude auch die komplette Elektrik und die gesamte sanitäre Verrohrung ausgetauscht. Die Baubeschreibung, die Sie gerne einsehen können, lässt keine Wünsche offen. Die Energieklasse A mit einem Endenergiebedarf von 33,2kWh/(m²·a) übertrifft die Standards der Kategorie „MFH Neubau“ bei weitem.

Ein absolutes Highlight der Wohnanlage ist sicherlich die energieeffiziente Hybridheizung. Diese funktioniert durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Gegensatz zu älteren Modellen bei Spitzenverbräuchen durch Gas statt Strom unterstützt wird und so ein Minimum an Energie verbraucht. Diese Heizung, die auch die zukünftigen Standards des Gebäudeenergiegesetztes übertrifft, lässt sich jederzeit kurzfristig anpassen: Würden beispielsweise die Gaspreise stark steigen, liefe die Hybridheizung genauso gut wie neueste Luft-Wasser-Wärmepumpen auch ohne Gas. So sind sie bestens für die Zukunft gerüstet., Sollte auf Gas verzichtet werden sollen, funktioniert die Heizung wie andere Wärmepumpen bei Spitzenauslastung mit Stromunterstützung.

Die genaue Ausführung entnehmen Sie im Detail bitte der Baubeschreibung.

An dieser Wohnung werden Sie ein Leben lang Freude haben.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,10 m²
Nutzfläche: ca. 8,45 m²

# Lagebeschreibung
Besser kann eine Immobilie in Oberhaching- Deisenhofen nicht liegen. Die Anbindung ist hervorragend. In 700 Metern erreichen sie den Bahnhof Deisenhofen, von dem sie nicht nur eine gute Anbindung in das Münchner MVV vorfinden, sondern darüber hinaus auch die Regionalzüge beispielsweise nach Bayrischzell, Tegernsee oder Rosenheim erreichen.
Wer lieber das Auto nimmt, ist in 2,9 km auf der Autobahn.
Alle relevanten Schulen und Kindergärten sind in einem Umkreis von ca. 1 km erreichbar.
Auch Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
So zentral gelegen vermutet man einen gewissen Geräuschpegel: Nicht so in diesem traumhaften Anwesen. Genießen Sie die Ruhe in gepflegter Nachbarschaft!

Wenn es noch mehr Natur sein darf, liegen grüne Wiesen, ein Spielplatz und der beliebte Deisenhofener Forst direkt vor der Haustür.

Oberhaching- Deisenhofen liegt südlich von München. Nach Süden schließen sich Sauerlach und Straßlach-Dingharting an, nach Nordosten Taufkirchen und Unterhaching.

Die Ausflugsgaststätte "Kugler Alm" mit großem Biergarten am Rand des Perlacher Forsts ist ein beliebtes Ausflugsziel der Münchener und der Bewohner der umliegenden Gemeinden. Die Kugler Alm behauptet, Erfinder der Radler-Mass zu sein.

Erkunden Sie der Umgebung doch gerne nach oder vor einem Besichtigungstermin.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 2,9 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-04-26
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 762