Haus zum Verkauf €295.000
04317 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Bei der endgültigen Gestaltung des Bauplans wurde aus ursprünglich 2 Zweizimmerwohnungen ein Wohnungspaket mit 4 Ein-Zimmer-Wohnungen. Ein charakteristisches Merkmal dabei ist der gemeinsame Zugang zu den 4 Einheiten über einen Flur.
Die Wohnungen sind durch ihre sowohl Ost- als auch Westausrichtung sehr hell! Bis auf eine Wohnung verbreiten die Balkontüren und auch die teilweise bodentiefen Fenster in einer nach Westen ausgerichteten Wohnung für den Wohnbereich eine wundervolle Wohnatmosphäre.
An allen Fenstern und Balkontüren befinden sich Außenjalousien. Die Küchen, je in einer Niesche der Zimmer gelegen, sind jeweils mit einer Einbauküche unterschiedlicher Größe ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche. Bis auf die zur Küche gehörende Fliesenzeile sind alle Wohnungen mit Laminat ausgestattet.
Mit der Wohnungsaufteilung folgte dann auch eine Zuordnung der 2 Keller, wo jeweils 2 Wohnungen einen Keller gemeinsam nutzen. Neben den Kellerboxen der Mieter befindet sich auch der separate Waschraum mit zugeordneten Stellplätzen bzw. Anschlüssen für die Waschmaschinen der einzelnen Wohnungen des Hauses. Zu jeder der 4 Wohnungen gehört 1 Waschmaschinenanschluss.
Hoch attraktiv ist das Haus für Rollstuhlfahrer, da der Lift absolut geräumig ist und auch Haus und Wohnung ohne Stufen erreichbar sind. Nur beim Zugang zur Tiefgarage ist eine Treppennutzung, 4 Stufen, notwendig.
Zum Kaufobjekt gehören aufgrund der oben genannten Wohnungsaufteilung 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplexeinheiten), die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.
Momentan stehen drei der vier Wohnungen leer und können für den individuellen Vermarktungsplan der neuen Besitzer auch leerstehend bleiben.
Die aktuelle monatliche Nettomiete der vermieteten Wohnung mit ca. 25 m² beträgt 215 €.

Haben Sie Interesse an diesem tollen Wohnungsangebot? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
* Vier attraktive Wohneinheiten
* Einbauküchen
* Außenjalousien
* Balkone
* Kellerräume und separater Waschraum
* Geräumiger Lift - für Rollstuhlfahrer bestens geeignet
* Tiefgaragenstellplätze (Duplexeinheiten)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Umfeld des Ostplatzes im seit Jahren absolut nachgefragten und damit wachsenden Wohngebiet. Das Wachstum wird geprägt durch die Nähe zum Zentrum, zur bedeutungsvollen Universitätsklinik mit Ihren vielfältigen Arbeitsplätzen und dem durch viele Forschungsinstitute geprägten Umfeld bis hin zum Völkerschlachtdenkmal und dem alten Messegelände der Stadt Leipzig. Auch das Grün kommt nicht zu kurz, denn in nur wenigen Minuten entfernt, befindet sich der Lene-Voigt-Park mit seinen Erholungsflächen und mehreren Sportstätten.
Zudem ist das Haus verkehrstechnisch und strategisch gut gelegen, um zum Zentrum mit Straßenbahn und in Richtung Leipzig-Süd mit dem Bus zu gelangen. Bis zum Augustusplatz sind es nur zwei Haltestellen mit der Straßenbahn. Auch fußläufig ist das Zentrum bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten der verschiedensten Arten befinden sich in fußläufiger Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2018
Gültig bis: 21.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 352210#X3VFjM