4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.11.2023 verfügbar ist.
Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug. Die Wohnung wird voraussichtlich bis Ende September fertiggestellt.
Die Wohnungen ist nach dem erneuerbaren Energien-Gesetz erstellt und erfüllen die Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2016.
Die Wohnung wurde nach den anspruchsvollen Wünschen des Eigentümers in einem sehr modernen und gehobenen Standard gebaut. Siehe hierzu die Ausstattungen, welche so bei Mietwohnung sehr selten zu finden sind.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 270,00 €.
Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Es fällt keine Provision an.
Ausstattung
Die Wahl der Ausstattung dieser Wohnung wurde nicht wie bei anderen Objekten profitorientiert gewählt, im Gegenteil, die Ausstattung wurde so gewählt, als ob man selber die Wohnung beziehen würde. Dies zeichnet sich insbesondere durch folgende Ausstattungen aus:
Allgemein:
Massivbauweise mit WU-Keller und gedämmten Porotonsteinen
Wände und Decken mit Malerflies
Außenputz von Caparol
Moderne pulverbesichtete Geländer (Schlosser Sonderanfertigung)
Bauprodukte ausschließlich mit deutscher Zulassung
Moderne offene Küche
Heizung:
Nahwärme unabhängig von Gas und Öl mit A+ Energieeffizienz
Wärmespeicher von Vissmann
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
Elektro:
Steckdosen, Lichtschalter etc. von Mertens
Digitale Heizthermostate von Mertens
LED-Spots von Mertens
Sprechanlage mit Monitor von Metzler
Balkon/Dachterrasse mit Beleuchtung und Außensteckdose
Separater Glasfaseranschluss für jede Wohnung
Bäder:
Gehobene Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie von Geberit
Moderne Armaturen in schwarz matt von Hans Grohe
Duschen schwellenlos begehbar mit Duschtrennwänden
Steckdosen und Lichtschalter in schwarz matt von Mertens
Bodenbeläge:
Fliesen von Villeroy & Boch
Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag von JOKA
Fenster:
Fenster von Salamander innen in Anthrazit
Bodentiefe große Fenster
Hebeschiebetüren zum Balkon/Dachterrasse
Fliegengitter
Integrierte Lüfter
Garnitur von Hoppe
elektrische Rolladen-Steuerung
VSG-Verglasung bei Glasbrüstungen und Hebeschiebetüren
Erhöhter Wärme- und Schallschutz durch 3-fach-Verglasung und Super-Spacer (zusätzliche Innendichtung)
Fensterbänke aus Granit
Lage
Das Grundstück liegt zentrumsnah (500 m zur Innenstadt). Ein S-Bahnhof mit sehr guten Verbindungen nach Frankfurt und Offenbach liegt etwa 500m vom Grundstück entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Die gute Lage wird durch eine hervorragende Nachversorgungssituation ergänzt. Ein Tegut- und ein Rewe-Markt befinden sich in der näheren Umgebung.
