3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
12439 Berlin - Köpenick

Nach geplatzter Finanzierung eines Kaufinteressenten, nun nochmals verfügbar. Aufgrund von privaten Veränderungen wird zum Februar 2024 eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer (56qm) Wohnung mit eigenem KFZ Stellplatz auf dem Hof in Adlershof zum Verkauf angeboten.
Das derzeitige Wohngeld beträgt 376 €, wird jedoch ab 2024 ca. 200 € betragen, da die derzeitige Mieterin einen sehr hohen Wasserverbrauch hat und zum Jahreswechsel ausziehen wird.
Die Eigentumswohnung wird also ohne Mieter und somit bezugsfrei verkauft.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Hochparterre einer 16 köpfigen Eigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Hausaufgängen, in der Friedenstraße 22 12489 Berlin.
Das Wohnzimmer und Kinderzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet, Küche, Bad und Schlafzimmer nach Nordosten, zum Hof ausgerichtet.
Alle Stränge, Dach, Elektroinstallationen in der Wohnung, Bäder und Kunstofffenster wurden 2012 erneuert und zudem die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem in 2015 ausgestattet.
Die Instandhaltung der Immobilie wurde also über die gesamten Jahre auf dem aktuellsten Stand gehalten.
Im September 2022 wurde zusätzlich auch eine neue energieeffiziente Gaszentralheizung installiert, um die zukünftigen Betriebskosten so gering wie möglich zu halten.
Das Haus ist also äußerst energieeffizient für die Zukunft gerüstet.
Die Wohnung selbst ist sehr funktional geschnitten und bietet Platz für eine kleine Familie oder auch für ein Pärchen.
Das Wannenbad verfügt über ein großes Fenster und ist damit optimal belüftet und belichtet.
Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum für das verstauen weiterer Dinge.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Adlershof oder der Tram zum Müggelsee.
Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, DM, der wöchentliche Markt am Marktplatz Adlershof und weitere Dinge des täglichen bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Extra dieser Immobilie ist, dass der Eigentümergemeinschaft ein Eckgrundstück auf der Dörpfeldstraße ( die Einkaufsstraße in Adlershof) gehört und auf diesem 3 Gewerbestände dauerhaft Miete zahlen.
Diese Einnahmen fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage.
Somit hat die WEG immer ordentlich Kapital um eventuelle zukünftige Sanierungen, oder Reparaturen an der Immobilie ohne Sonderumlagen umsetzen zu können.
Für Investoren die nicht aus Berlin stammen ist zusätzlich wissenswert, dass
der im südlichen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick gelegene Stadtteil Adlershof aufgrund seiner attraktiven Bausubstanz und dem Wald und wasserreichen Umfeld ein beliebter Berliner Wohnbezirk ist.
Die innerstädtischen Waldgebiete „Köllnische Heide" und Königsheide“ bieten reiche Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitsport und sind schnell zu Fuß erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß auch die zahlreichen Verkehrsanbindungen mit direktem Anschluss in Richtung Berlin-Mitte durch den S-Bahnhof Adlershof (S6, S8, S9, S45 und S46) sowie mehrere Straßenbahnen und Buslinien (60, 360 und 460) die einen optimalen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz bieten.
Den Autobahnzubringer mit Anschluss an den Berliner Autobahnring A 100 und A 113 (entlang des Teltowkanals) erreicht man in ca. 1,5 Kilometern Entfernung.
Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 10 Minuten um den Flughafen BER zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich zudem auch in unmittelbarer Nähe des (WISTA) Wissenschafts und Technologieparks Adlershof und der fußläufig erreichbaren Humboldt Universität.

Aufgrund der Vielzahl von Makleranfragen,
diese werden unbeantwortet gelöscht.
Also bitte ersparen Sie mir diese Anfragen.
Die Wohnung wird von privat verkauft.