2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000 73 m²
40223 Düsseldorf (Flehe), Krahkampweg

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Holzböden sind in Ordnung und sollten einmal abgeschliffen werden. Das Bad ist modernisiert.

Der Boden in der Küche ist in Ordnung wenn man eine EBK wieder über die alten Fliesen stellt. Prinzipiell ist langfristig sicher eine Überarbeitung sinnvoll.

E-Installation ist in Ordnung. Herd dreiphasig, Rolladenautomaten (lagernd), Abzugshaubensteckdose, Bad RCD.

Terrassenfliesen sollten mindestens gekärchert werden.
Auf der Terrasse ist ein Wasseranschluß außen vorhanden.

Der Balkon hat eine Außensteckdose.
Gemeinschaftlicher Fahrradplatz im Keller.
Waschmaschinenplatz im Keller.
Der Garten ist in der Teilungserklärung zur Alleinnutzung mit Pflegeverpflichtung festgeschrieben.

Erdgeschosswohnung (73qm) mit Garten zur Alleinnutzung am Rheindamm in Flehe.

Maximal 1/5 der Wohnungen in Flehe hat einen Garten (bei fünfgeschossigen Häusern).

Sehr wenige Häuser in Düsseldorf liegen 50m neben dem Rhein und haben einen Garten.
Wenn da kein Deich wäre würden Sie vom Balkon auf den Rhein schauen.

Wirklich seltene Gelegenheit in Düsseldorf Flehe für eher eine Person auf Ruhe, Natur und Garten.

Ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit eine Wohlfühloase am Rhein erwerben zu können.
In dieser Umgebung ist die Verfügbarkeit generell marginal.
Wohnungswechsel bzw. Verkäufe finden fast nie statt. Wir haben keine Verwendung für das Objekt und bieten Ihnen damit eine reelle Superchance auf Ihren eigenen Rückzugsort aus der Stadt in der Stadt.

Am Ende der ruhigen Straße (Krahkampweg) gibt es keine Parkraumbewirtschaftung und die Bushaltestelle ist weniger als 100m entfernt.

Mit weniger als 50 Schritten stehen Sie auf dem Rheindamm und genießen die Ruhe des großen Flusses.
Auf dem Rheindamm starten Ihre Radausflüge oder Spaziergänge am Rhein entlang nach Benrath oder Richtung Medienhafen und Altstadt.

Je nach Verkehrsmittel sind Sie innerhalb von 25 Minuten in der Innenstadt oder am Bahnhof. Auf die Autobahn am Südring sind es 5 Minuten.


2 Zimmer ~29qm und ~13qm
Küche
geräumiges Duschbad mit Sitzgelegenheit für Senioren (mod.) mit Regenwald + Brause
Gäste-WC (+ Gastherme)
Flur

Balkon
Terrasse (befestigt, windgeschützt) und Garten ~7,3m * ~10m

Keller ~2,5m * ~2,5m
Waschmaschinenplatz im Keller (Strom, Wasser)
geminsamer Fahrradparkplatz in der Tiefgarage

Tiefgarage ist "nur" vorhanden, die Verfügbarkeit bei anderen Eigentümern bzw. HV ist unbekannt (d.h. zur Wohnung gehört kein Parkplatz).

Bis auf die Übergänge zu Terrasse und Balkon ist die Wohnung rollatorgerecht.
Die Regenwalddusche hat eine Sitzgelegenheit. Zur Haustür sind es drei Stufen die man mit Rampe überbrücken kann.
Für echte Barrierefreiheit müssen noch Einbauten (o.g. Rampen, Griffe) nach Bedarf verteilt werden. Mülltonnen vor der Haustür kann man nicht aus dem Rollstuhl erreichen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Nette Hausgemeinschaft und Nachbarschaft (keine Zäune im Garten!).
Mülltrennung funktioniert, keine Kippen oder Müll auf der Straße, kein Verkehr vor der Tür. Das Haus wird gepflegt und auch von Eigentümern bewohnt, so daß in vielen Fällen kurze Wege herrschen. Dies sollten Ihnen ebenfalls wichtig sein.


Hinweis zur Kontaktaufnahme:

Nehmen Sie nur Kontakt auf wenn Sie eine gesicherte Finanzierung haben oder aus Eigenmitteln zahlen werden! Sie können uns auch mitteilen was Ihnen dies Objekt wert ist bzw. einen Vorschlag machen.

Von unserer Seite ist das Objekt frei handelbar und ohne Belastungen.
Sie sollten bei Kontaktaufnahme in der Lage sein das Geschäft abzuschließen.

Schreiben Sie uns bitte in sehr wenigen Sätzen Ihre Beweggründe und angestrebte Nutzung.
Jede Art von gewerblichen Vermittlern o.Ä. nimmt nur Kontakt auf wenn Sie den Preis verkaufen können/haben.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Krahkampweg
40223 Düsseldorf (Flehe)

Einfach ruhig am Fleher Rheindamm in einer Sackgasse.

Am Aachener Platz (Laufentfernung, Roller) finden Sie innerhalb von 5 Minuten Discounter, Bank/Sparkasse, Möbelhaus mit Restaurant, Tankstelle, Ärzte(häuser), den Freizeitpark Ulenbergstraße, Gastronomie, Trödelmarkt uvm.

Bis Bilk (S-Bahn) mit Einkaufszentrum und Postamt, Schwimmbad und Parkhaus sind es 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten ÖPNV.

Über die Moorenstraße erreichen Sie die Uni-Kliniken ebenfalls in weniger als 10 Minuten.

Autobahn 57 nach Neuss und 46/59 nach Solingen, Köln, A3 über Fleher Straße/Südring in 5 Minuten. Auch tagsüber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel