4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054061

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mannheim. Erbaut im Jahr 1960 und bereits instandgesetzt, präsentiert sich das Objekt heute in einladendem Zustand - dank einer 2018 erfolgten, weitgehenden Renovierung.

Eine Wohnfläche von rund 81 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für Paare und Familien. Die neuwertige Einbauküche sowie der Laminatboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Dusche. Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 359 €.

Als attraktive Außenflächen versprechen Ihnen die 2 Balkone Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein Keller mit großem Hobbyraum ergänzt das Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst, bei Bedarf kann zudem ein Pkw-Stellplatz angemietet werden.

# Ausstattung
+ 2018: weitgehend renoviert
+ Mtl. Hausgeld ca. 359 €
+ Neuwertige Einbauküche
+ 2 Balkone
+ Großzügiger Hobbykeller
+ Anmietung Pkw-Stellplatz möglich
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.089,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80,59 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im grünen Mannheimer Stadtbezirk Luzenberg. Hier genießen Sie oder Ihre Mieter attraktive Naherholungsmöglichkeiten rund um den nur etwa 4,3 km entfernten Karlstern und profitieren gleichzeitig von der etwa 9 Autominuten entfernten Mannheimer Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants lassen in einem Umkreis von etwa 4 Autominuten schnell erreichen. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenso in kurzer Distanz wie Kindergärten und Schulen, sodass neben einer medizinischen Versorgung auch ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet werden kann.

Eine etwa 500 m entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle und der Bahnhof “Mannheim-Lutzenberg” binden hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die B44 verläuft in komfortabler Reichweite und schließt an die A6 an, sodass auch das Straßennetz schnell befahrbar ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 25fda2e305