4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
54295 Rheinland-Pfalz - Trier

Beschreibung:
Moderner heller Wohntraum über 2 Etagen, mit einem Rundum-Ausblick in die Olewiger Weinberge. Insgesamt 130 qm Grundfläche lassen die Wohnung deutlich größer erscheinen als es die offizielle Wohnfläche von 95 qm vermuten lässt. Highlights sind u. a. die große Süd-Dachterrasse, die voll ausgestattete Küche, sowie das neu gestaltete Badezimmer. Komplett möbliert für 4 Erwachsene.
3. OG: Eingangsbereich inkl. Garderobe. 2 Schlafzimmer mit neuen Vinylböden und jeweils einem Doppelbettt. Hochwertiges Badezimmer mit großer Dusche, komplett gefliest, inkl. Fußbodenheizung und Waschmaschine. Abstellraum unter der Treppe.
4. OG: Küche inkl. Markengeräte, kompletter Ausstattung für 4 Personen, und Hochtisch mit Hockern. Wohnzimmer inkl. Fernseher (Kabelanschluss). Esszimmer mit Massivholz-Möbeln. Arbeitszimmer (0,5) mit Massivholz-Schreibtisch. Dachterrasse Südseite teilüberdacht, inkl. Möblierung für 4 Personen und zweitem Abstellraum.
Zur Wohnung gehört 1 eigener Stellplatz direkt hinter dem Haus (im Mietpreis enthalten).
Die Wohnung wurde zuletzt in 2021 umfangreich und hochwertig saniert bzw. modernisiert (u. a. E-Speicher-Heizungen & Badezimmer & Türen & Böden & Malerarbeiten), und befindet sich in einem durchgehend sehr gepflegten Zustand.

Weitere Ausstattung:
Komplette Reinigungs-Ausrüstung und leise Waschmaschine. E-Speicher-Heizungen, Fußbodenheizung Bad und Durchlauferhitzer Warmwasser aus 2021. Internet per DSL 50. Fernseher und Kabelanschluss. LED-Leuchten in allen Räumen. Bedienungsanleitungen für die gesamte Technik.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und in 2022 umfangreich sanierten bzw. modernisierten Mehrparteienhaus. Profitieren Sie von einer Top-Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, kombiniert mit der Ruhe und dem Charme des Stadtteils Olewig.

Energieausweis & Betriebskosten & Strom:
Der Energieausweis (Klasse D) wird bei Besichtigungen zur Einsicht vorgelegt. In der Betriebskosten-Pauschale von 250 EUR pro Monat (keine Abrechnung!) sind sämtliche umlegbaren Kosten inkl. Wasser & Internet & Kabel-TV enthalten. Strom (2 Zähler für E-Speicher-Heizungen und Haushalt) wird entweder wie üblich von den Mietern selbst bezogen, oder vom Vermieter mit einer Pauschale von 250 EUR pro Monat (keine Abrechnung!) angesetzt.

Sonstiges:
Die Wohnung wird aufgrund eines geplanten Umbaus im 4. OG und einer möglichen Eigennutzung befristet zwischenvermietet, für mindestens 6 Monate und höchstens 2 Jahre (bis maximal Ende Juni 2025). Vermietung nur an Berufstätige mit eindeutigen Einkommens- oder Vermögens-Nachweisen. Die Wohnung ist für maximal vier (4) Personen geeignet. Hunde oder Katzen sind ausdrücklich unerwünscht.
Bei Kontaktaufnahme machen Sie bitte (möglichst in zusammenhängenden ganzen Sätzen) ein paar grundsätzliche Angaben, wie z. B. Anzahl und Alter Personen, berufliche Situation sowie gewünschter Zeitraum, inkl. Namen und Telefonnummer. Anonyme Anfragen und Nachrichten wie “Hallo, noch verfügbar?“ oder „Hallo, wir haben Interesse!“ o. ä. werden ignoriert bzw. führen garantiert nicht zu einem Besichtigungstermin!