Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
** Wohngesundes Einfamilienhaus für Individualisten **
Legen Sie besonderen Wert auf ein ökologisch durchdachtes Wohnkonzept?
Wünschen Sie sich mehr Lebensqualität für sich und Ihre Liebsten?
Bei dem Bau des Einfamilienhauses wurde insbesondere auf eine schadstoffarme Bauweise geachtet, die sich u.a. durch das vorwiegend verwendete Baumaterial Holz, Zellulose u. Holzfaserplatten Dämmung und die vorwiegende Nutzung von diffusionsoffenen Baustoffen kennzeichnet. Hierdurch entsteht ein herausragendes Raumklima, dass für Allergiker besonders wohltuend ist und die Lebensqualität im Wohnraum enorm steigert. Darüber hinaus wurden auch in den Innenräumen explizit Wert auf naturbelassene Materialien wie beispielsweise die Parkettböden und die beschichteten Holztüren gelegt.
Das 2003 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus zeigt Ihre Vorteile nicht nur in der gut durchdachten Bauweise, welche eine starke Basis bietet, sondern auch in Ihrem gemütlichen und großzügig geschnittenen Wohnraum mit insgesamt 137 qm Wohnfläche. Diese 137 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoß befindet sich neben dem offenen Wohnzimmer, eine Küche, eine Speise, ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Im Wohnzimmer steht ein Holzofen, der eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die über den Wohnbereich zugängliche Terrasse lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Der Wirtschaftsraum bietet Stauraum und kann ebenso als Schmutzschleuse genutzt werden. Durch die geradlinige Treppe mit Holztrittstufen, gelangen Sie in das Obergeschoß. Im 1.OG finden Sie 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich sowie ein Badezimmer vor. Die Zimmer strahlen durch ihren angenehmen Schnitt und ihrer Helligkeit. Das Badezimmer besticht durch seine besonders wohlige Einrichtung und umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Auf dem ca. 672 qm großen Eckgrundstück befindet sich zu dem ein begrüntes Gartenhaus, ein Hochbeet sowie ein Carport. Der Garten ist liebevoll angelegt und gibt Platz für Freiraum. Die Liebe zum Detail findet sich in vielen Bereichen wie den Eckfenstern, einer im Badezimmer befindliche Wäscheschleuse oder dem begrünten Dach des Gartenhauses wieder. Die großzügige geschnittene Terrasse trägt zusätzlich zu einer wohltuenden Lebensatmosphäre in seinem eigenen Zuhause bei.
Sollten ich Ihre Neugierde geweckt haben, freue ich mich sehr von Ihnen zu hören!
# Ausstattung
- Wohngesundes Leben
- Hervorragendes Raumklima durch ökologisch-bedachte Baustoffe
- Besonders gut für Allergiker
- Holzständerbauweise
- Verwendung von diffusionsoffenen Baustoffen
- Naturbelassene Böden (Parkett, Fließen)
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Gasheizung (Heizkörper, ausgenommen Badezimmer mit Fußbodenheizung)
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung (2021, ca. 9 kWp)
- Holzlofen im Herzen des offenen Wohn- und Essbereichs
- Ausreichend Platz für die ganze Familie
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bibliothek/ offen gestalteter Wohnraum
- 1 Tageslichtbad
- 1 Gäste WC
- Wirtschaftsraum
- Liebevoll angelegter Garten
- Gartenhütte
- Carport + Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,97 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,97% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 672 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Neusling, die der Gemeinde Wallerfing im niederbayerischen Landkreis Deggendorf zugehörig ist. Im nahegelegenen Wallerfing befindet sich ein Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie weitere Vereine, Ärzte und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen sind in Osterhofen und Landau a.d. Isar vertreten.
Zudem bieten sich weitere Einkaufsmöglichkeiten in Oberpöring oder in Plattling an.
Entfernungen:
** Oberpöring ca. 5,3 km (6 Min)
** Plattling ca. 11,3 km (14 Min)
** Deggendorf ca. 10,3 km (11 Min)
** Osterhofen ca. 15,1 km (19 Min)
** Wallersdorf Bahnhof ca. 11,8 km (15 Min)
** München Flughafen ca.105 km (1 h)
# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.06.2023
Gültig bis: 15.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 51945#g0mIxj
