2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
10787 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses Objekt exklusiv im Makleralleinauftrag an. Wir bitten Sie, sich zu aller erst über die Internetanzeige mit einer Anfrage bei uns zu registrieren. Dann erhalten Sie Zugang zum Exposé.
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 5.OG eines ca. 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit ca. 121 Wohnungen, Tiefgaragen und Aufzügen. Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Das Dach ist neu durch den Geschossaufbau der obersten Etage. Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Loggia. Die Küche verfügt über eine sehr gepflegte, praktische Einbauküche mit allen E-Geräten. Das Bad ist raumhoch hell gefliest und mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Fenster in der Wohnung sind mit Holz-Isolierglas-Fenstern ausgestattet und 2022 renoviert worden. Das Bad wurde mit neuen Sanitärobjekten bestückt und die Fußböden, Wände und Decken wurden 2022 renoviert. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die WEG beschließt aktuell eine Sonderumlage zur notwendigen Strangsanierung für Wasser und Abwasser. Diese wird mit ca. 25.305,45 Euro auf den Käufer dieser Wohnung umgelegt. Bei der Preisfindung für diese Immobilie ist dies bereits berücksichtigt. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt ca. 655,30 EUR zzgl. Betriebskosten 150 EUR und Heizkosten 100 EUR monatlich. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 412,96 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Im Grundbuch ist bis zum 31.12.2032 ein Wohnungsbesetzungsrecht für die Stadt Berlin eingetragen. Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser tollen Wohnung in dieser zentralen Lage!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 65,53 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Berlin-Schöneberg an der Grenze zu Charlottenburg, einer der begehrtesten Innenstadtlagen der City-West. Die Wohnung liegt in Westausrichtung mit den Fenstern und der Loggia zu einer ruhigen Nebenstraße. Charakteristisch für Berlin-Schöneberg ist die geschlossene Bauweise mit hohem Altbaubestand aus der Gründerzeit (Ausblick von der Loggia) sowie dem Jugendstil. Nicht weit entfernt sind exklusive Shopping Möglichkeiten, wie der bekannte Einkaufs-Boulevard Kurfürstendamm mit seinen Edel-Boutiquen und dem weltbekannten Luxus-Kaufhaus KaDeWe. Bildungseinrichtungen wie die Urania, die Universität der Künste, Schulen und Kindergärten sowie andere öffentliche Einrichtungen und Ärzte sind in ausreichender Anzahl im fußläufigen Umfeld vorhanden. Der gediegene Winterfeldtplatz mit seinem tollen Wochenmarkt oder der Zoo laden zum Verweilen und Entspannen ein. Mit diversen Buslinien und den U1, U2, U3 und U4 Linien sind Sie blitzschnell in Berlin unterwegs.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 178680