Haus zum Verkauf €187.000
Bahnhofstraße 12, 07639 Thüringen - Bad Klosterlausnitz

# Objektbeschreibung
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Hof, welcher Platz für das Parken von Autos bietet. Ein Grün- bzw. Gartenanteil ist neben einer Garage und einem Nebengelass ebenfalls vorhanden. Letzteres bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien. Die Werkstatt kann für handwerkliche Arbeiten genutzt werden.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist aufgeteilt in drei Stockwerke mit einem geräumigen Keller, zwei vollständig ausgebauten Etagen und einem Dachgeschoss.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach, was jedoch Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen lässt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und hat ebenfalls Platz für die Technik wie Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung.

Die beiden voll ausgebauten Etagen bieten mit insgesamt 6 Wohn- und Schlafbereichen genügend Fläche mit Hilfe eines Konzepts einen funktionalen modernen Wohnbereich zu gestalten. Ebenfalls befinden sich auf halber Treppe entsprechende Toiletten. Die Bäder auf den beiden Etagen sind derweil mit Dusche bzw. Badewanne ausgestattet. Ebenfalls warten noch 2 Küchen auf Ihre weitere Nutzung bzw. Umnutzung. Im Dachgeschoss kommen weitere 2 Zimmer sowie Abstellräume hinzu.

Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann hier ein wunderschönes, modernes Zuhause entstehen.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale bringt das Haus mit sich:
- 1994 Gas Zentralheizung
- 1997 doppelt verglaste Kunststofffenster
inkl. Rolladen im Erd- und Obergeschoss
- 1994 EG neue Innentüren / Elektro / Bad
- 2001 neue Dacheindeckung
- 2008 teilweise Malerarbeiten

Im Ober- und Dachgeschoss stehen die Sanierungsmaßnahmen rund um die Elektrik noch aus. Dafür dürfen Sie sich über den Charme der alten Türen freuen und diese bei Bedarf wieder zum Leben erwecken.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Bad Klosterlausnitz ist ein malerischer Kurort in Thüringen, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer von Jena und ist von grünen Tälern und Wäldern umgeben. Die Region ist für ihr mildes Klima und ihre heilenden Thermalquellen bekannt, was Bad Klosterlausnitz zu einem beliebten Ziel für Wellness- und Gesundheitstourismus macht.

Im Ort selbst ist eine Grundschule sowie Supermärkte gelegen. Ein reges Vereinsleben findet statt und so können sich Interessierte zum gemeinsamen Sport und kulturellen Höhepunkten treffen. Letzte finden zum Beispiel in Form von Sommerkonzerten in der Klosterkirche oder der Kurparkbühne statt.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und schnelle Wege ermöglicht.

Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 40 Quadratkilometern und bietet eine charmante Kombination aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Im Zentrum von Bad Klosterlausnitz befindet sich der Kurpark, ein idyllischer Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Der Park bietet gepflegte Grünflächen, bunte Blumenbeete und malerische Seen, die von Spazierwegen umgeben sind. Hier können Besucher frische Luft tanken und die Ruhe und Stille der Natur genießen.

Bad Klosterlausnitz ist auch für seine Kur- und Wellnesseinrichtungen bekannt. Das angesehene Kurhaus bietet eine Vielzahl von Gesundheitsangeboten wie Massagen, Entspannungstherapien und Bäder in den heilenden Thermalquellen. Die saubere und mineralreiche Luft der Region trägt zur allgemeinen Gesundheit und zum Wohlbefinden bei.

Die Stadt bietet auch eine gute Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen können in der Umgebung unternommen werden. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten eine herrliche Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und sind ein Paradies für Naturliebhaber.

Insgesamt bietet Bad Klosterlausnitz eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Erholen, mit einer Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und entsprechenden Entspannungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 376,79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.07.2023
Gültig bis: 2033-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270109-028276