3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung, die sich im beliebten Stadtteil St. Georg in Hamburg befindet. Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhaus, das um ca. 1900 erbaut wurde. Im Jahr ca. 2012 wurde die Maisonettewohnung komplett neu aufgebaut und bietet nun ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 26 m² (ausgebauter Spitzboden) erfüllen sich hier ein lichtdurchfluteter Wohntraum. Der Eingangsbereich der Wohnung führt direkt in den geräumigen Wohn-Essbereich mit einer äußerst geschmackvollen offenen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Fläche von ca. 51 m² bietet dieser Bereich ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet selbst anspruchsvollen Kochprofis die Möglichkeit, einen Gasanschluss zu nutzen. Vom Flur aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, in Ruhe zu arbeiten oder Gäste komfortabel unterzubringen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein schönes Badezimmer mit Duschbad sowie allen erforderlichen Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Hier wurde an alles gedacht, um den Bewohnern maximalen Komfort zu bieten. Zwei Abstellräume bieten Platz zum abstellen von Gegenständen aller Art. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus man einen atemberaubenden Blick über Hamburg genießen kann. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Über eine moderne Treppe mit integrierten Lichtspots gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der vielseitig nutzbar ist und durch seine einzigartige Gestaltung zum erholsamen Rückzugsort wird. Zusätzlich gibt es ein offenes Vollbad auf dieser Ebene, das den Bewohnern höchsten Komfort bietet. Die Wohnung ist im unteren Bereich, ausgenommen der geflieste Badezimmerbereich, mit einem sehr hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Im Spitzboden wurde ein sehr schönes Laminat verlegt, im Badebereich wurden Fliesen verwendet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen und nutzen Sie gerne den 360 Grad Rundgang für eine erste Objektrundreise. Diese einzigartige Maisonette-Wohnung über den Dächern von Hamburg St. Georg bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, die hochwertige Ausstattung, der fantastische Ausblick und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtteil St. Georg in Hamburg und bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die unmittelbare Nähe zur Alster bietet alle Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2021
Gültig bis: 2031-08-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 179955