Haus zum Verkauf €849.000
14055 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem Künstlerhaus in Charlottenburgs Westen. Im Jahr 1960 in einem Ensemble von mehreren Bungalows erbaut, wurde dieses Haus in langer Arbeit kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2011 neu gestaltet. Die gesamte Elektrik sowie alle Rohre wurden erneuert, der Dachboden ausgebaut und das Dach gedämmt. Das Bad wurde umgestaltet und vergrößert sowie neu ausgestattet. Sämtliche Wände und Decken auf beiden Etagen wurden in Feinputz ausgeführt. Die Fenster wurden im Frühjahr 2023 erneuert und durch abschließbare Schallschutzfenster mit zusätzlicher Einbruchshemmung getauscht. Für die Böden wurde massives Eichenparkett gewählt, das sich stimmig zum sehr wertigen sowie wohnlichen Ambiente des Hauses fügt.

Die ca. 100 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer bietet viel Licht durch ein Panoramafenster und die Terrassentür. Vom Flur aus rechts gelangen Sie in das Schlafzimmer. Dieses verfügt praktischerweise über einen Einbaukleiderschrank mit ca. 80 cm Tiefe. Das dritte Zimmer wird von den derzeitigen Eigentümern als zweites Wohnzimmer genutzt. Der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner schließt sich direkt an dieses Zimmer an. Die Küche stammt aus dem Jahr 2022 und ist mit hochwertigen Miele-, Liebherr- und Siemens-Geräten ausgestattet. Ursprünglich eine Abstellkammer wurde der kleine Raum rechts vom Flur um eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss ergänzt. In diesem finden Sie auf ca. 59 qm einen Aufenthaltsbereich und eine Galerie, die von den jetzigen Eigentümern zum Malen genutzt wurde. Das Dachgeschoss eignet sich mit einem eigenen Abstellraum sowie eigenem Bad perfekt als getrennter Wohn- und Spielraum für Kinder. In den Schrägen finden sich vier Dachfenster für viel natürliches Licht und frische Luft. Von dort oben schauen Sie direkt in den grünen Garten.

Den Garten erreichen Sie über die Terrasse, die sich an das Wohnzimmer anschließt. Dieser wurde in vielen Stunden Handarbeit durch die Eigentümerin selbst angelegt und gestaltet. Durch die hohen Bäume ergeben sich angenehm kühle Temperaturen sowie indirektes Licht. Durch ein verstecktes Gartentor ist der Zugang zum Garten auch von der Rückseite des Grundstücks aus möglich. Ein Gartenhäuschen bietet den Platz für die typischen Geräte und ein zweiter Zähler für Gartenwasser ist am Haus verbaut.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Hausgeld: 350,00 €

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstig ist die wohl am besten zutreffende Beschreibung für die Lage dieser Immobilie. Die Heerstraße gilt als Achse durch die City West und auch die Nähe zur Autobahn und Bundesstraße bieten perfekte Anbindungen. Gleichzeitig ist mit der S-Bahn-Station Heerstraße und diversen Bushaltestellen der öffentliche Nahverkehr nur ein paar Schritte entfernt. Von hier aus kommen Sie in kurzer Zeit an jeden Ort der Stadt.

Trotz dieser Anbindung sind Sie in wenigen Gehminuten mitten im Berliner Wald. Der Teufelssee ist fußläufig zu erreichen und bietet sich zum Baden an, der Drachenberg und der Teufelsberg mit seiner Geschichte und seinen Bauten laden zu Ausflügen ein. Im Winter Schlitten fahren, im Sommer wandern – in diesem Teil Berlins direkt an der Natur fehlt es Ihnen garantiert nicht an Möglichkeiten. Über die Straße in die andere Richtung sind Sie mitten im Berliner Westend. Zwischen Heerstraße und Reichsstraße findet dienstags und freitags der Markt statt. Fußläufig finden sich Schulen und Kindergärten sowie Theater und Gastronomie. Verschiedene Sportvereine sind fußläufig erreichbar, darunter der bekannte Tennisverein TeBe und der Sport-Club Charlottenburg. Öffentliche Tennisplätze wie auch das Mommsenstadion und das Berliner Olympiastadion mit seinen verschiedenen sportlichen Veranstaltungen und Konzerten sind nur wenige Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-3W9WQKQ