2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Diese schöne und sonnendurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten Stadthaus aus dem Jahre 1993. Sie verfügt über hohe Decken und schöne Fensterfronten für viel Licht und zwei charmante kleine Balkone. Die Wohnung ist idyllisch zur Allee der Marschnerstraße gelegen, mit Blick ins Grüne.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im II. OG des Anwesens. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Seit 2014 ist die Wohnung an einen netten und ruhigen Mieter (1 Person) vermietet, der die Wohnung pflegt und gerne auch weiterhin bewohnen möchte. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 760,– zzgl. NK/BK/HZ.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 405,– inkl. HZ/ WW und Rücklagen. Hiervon sind ca. € 204,– auf den Mieter umlegbar.

Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über eine angenehme WEG. Es besteht kein Sanierungsstau. Der Duplex-Stellplatz wurde gerade erneuert. Die Fassade 2007 gestrichen und die Heizanlage 2011 ausgetauscht.

# Ausstattung
Diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
* Großer Wohn-/ Essbereich
* sep. Küche mit Einbauküche
* Hohe Decken
* Viele Fenster und große Fensterfronten für viel Licht
* zwei Balkone
* Schönes Bad mit Badewanne, Fenstern und Waschmaschinenanschluss
* Großzügiges Schlafzimmer
* Eingangsbereich
* Eingangsbereich
* Laminatboden
* Separates Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* Fahrradraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 7.102,27 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,75% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Das im Westen von München gelegene Stadtviertel Pasing-Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere das August-Exter-Viertel stellt ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neuere Mehrfamilienhäuser. Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause. Trotz der idyllischen Umgebung sind es mit der S-Bahn nur 15 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Und auch die gewachsene Infrastruktur der nahen Umgebung bietet alles, was Sie zum Leben benötigen.

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,1 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1993

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132,1 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 11.03.2024
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39170