3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
78112 Baden-Württemberg - St. Georgen

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von St. Georgen - auf dem Gelände des alten Lorenzhauses - ist an der Joh.¬Seb.-Bach¬Strasse ein Wohnquartier für 'Betreutes Wohnen' (Haus 41) sowie 'Service Wohnen' (Haus 41a und 41b) entstanden.

Die zum Verkauf stehende 3,5 -Zimmer Wohnung befindet sich im Haus 41b (Service Wohnen) mit 14 Wohneinheiten und wurde 2018 fertiggestellt und erstbezogen.

Wer das Besondere sucht wird hier fündig: Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit äußerst durchdachtem Grundriss befindet sich im 1. Obergeschoß mit Blick ins Tal und verfügt über einen geschützten Süd-Ost-Balkon, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis EUR 22.500,-). Ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.

Betreten Sie die Wohnung, so finden Sie rechterhand eine Garderobennische sowie daran anschließend einen praktischen Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in ein Gästezimmer mit bodentiefen Fensterelementen für maximalen Lichteinfall. Nach links gelangen Sie über einen kurzen Flur zum Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls bodentiefe Fensterelemente hat. Das Schmuckstück der Wohnung ist sicherlich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten und durch ein Glaselement nach Osten geschützten Süd-Ost-Balkon. Ebenfalls von hier aus zugänglich ist die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (Geräte der Marke Miele, Bosch). Praktisch ist auch von der Küche aus ein direkter Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Gemeinschaftlich genutzt werden können bei Bedarf ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt, kann aber unmittelbar nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Sollten Sie die Wohnung zur Kapitalanlage erwerben, so sind wir Ihnen gerne bei der Neuvermietung behilflich.

# Ausstattung
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme sowie Blockheizkraftwerk (BHKW); Fußbodenheizung
- Telekommunikation: Glasfaseranschluss (Anbieter: Fa. Stiegeler)
- Belichtung: große, bodentiefe Fensterelemente für maximalen Lichteinfall
- Fenster: 3-fach isolierverglast großteils mit Fliegenschutzgitter mit Pollenschutz (Allergiker freundlich!) und Plissees
- Rollläden elektrifiziert
- Sanitär: Bad mit großzügiger 'Walk-in'- Dusche, WC randlos
- Sanitär: Waschmaschinenanschluß im Bad
- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- überdachter Balon mit Süd-Ost-Ausrichtung, zusätzlich geschützt über elegantes Glaselement nach Osten
- Kochen: hochwertige Einbauküche (Bj. 2018) mit Backofen (Miele), Herd (Bosch), Spülmaschine (Miele), großem Kühlschrank
Liebherr)
- Klingelanlage mit Kamera
- separates Kellerabteil im Untergeschoß
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss mit eigens auf die Wohnung angeschlossenem WM-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
- 1 TG-Stellplatz (Kaufpreis EUR 22.500,-)

- gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum im Erdgeschoß des Nachbarhauses (Haus 41), dieser kann auch für
private Feiern für bis zu 30 Personen gebucht/genutzt werden
- Service/Sorglospaket: Über das im Nachbarhaus ansäßige Büro der Evangelischen Altenhilfe ist es möglich gewisse angenehme
Service-Leistungen zuzubuchen (z.B. Reinigungshilfe, Haushaltshilfe, Einkaufsservice, etc.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38,85 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese barrierefreie Wohnanlage befindet sich in zentraler Wohnlage von St. Georgen mit schöner Aussicht in den Schwarzwald. Das Wohnquartier wurde 2018 auf dem ehemaligen Gelände des alten Lorenzhauses neu errichtet und fertiggestellt.

St. Georgen bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über ein gut erschlossenes ÖPNV-Netz - die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in 6 min; der Bahnhof ist mit dem Auto in 4 min erreichbar bzw. mit dem Bus in wenigen Fahrminuten. Es befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.

Die medizinische Versorgung vorort ist überdurchschnittlich gut (Allgemeinmediziner, Internist, Gynäkologe, HNO-Klink, Augenärzte...) und das große Schwarzwald-Baar-Klinikum in Villingen-Schwenningen ist über die B33 in rund 20 km Enfernung schnell erreichbar.

Restaurants und Cafés sowie der nahegelegene Klosterweiher mit Gastronomiebetrieb und Naturschwimmbad bieten Gelegenheiten zum Genießen und Erholen.

# Sonstiges
Wichtige Information Service Wohnen:

Im Haus 41b befinden sich 14 Wohnungen. Diese Wohnungen können von Personen bezogen werden, von denen eine der gemeldeten Personen das 50. Lebensjahr vollendet haben muss. Darüber hinaus befindet sich im Nachbarhaus der Gemeinschaftsraum für das Gesamtquartier mit dem Büro der Evangelischen Altenhilfe St. Georgen. Für das Service Wohnen beträgt die monatlich zu leistende Pauschale an die Evangelische Altenhilfe EUR 20,¬.

Informationen zu Hausgeld und Rücklagen:

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt gemäß Wirtschaftsplan EUR 248,- davon entfallen EUR 16,75 auf die Rücklagenbildung für Wohnung und TG-Stellplatz. Die Servicepausschale in Höhe von EUR 20,-/Monat ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Rücklagenbildung für Haus 41b beträgt in der Summe rd. EUR 7.500,- davon entfallen rd. EUR 740,- auf die Wohnung (Stand 31.12.2022).

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Gerne können Sie sich auch vorab einen detailierteren Eindruck der Immobilie durch einen für diesen Zweck erstellten visuellen Rundgang unter dem nachfolgenden Link machen: https://tour.ogulo.com/4M10

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Gerne besprechen wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch bzw. vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 41.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.12.2015
Gültig bis: 29.12.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125040589#cRH5r