Haus zum Verkauf €398.000
25821 Schleswig-Holstein - Breklum

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Es handelt sich um ein massives Haus, das solide und langlebig ist. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert, wobei auch die Möglichkeit besteht, auf Fernwärme umzustellen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.
Das Haus besticht durch seine tolle Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 655m² und bietet viel Platz im Freien. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeit.
Für den Komfort sind zwei Duschbäder vorhanden, die den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht werden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist bereits mit Glasfaser ausgestattet, sodass schnelles Internet gewährleistet ist.
Zum Anwesen gehört eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Angrenzend an die Garage befindet sich eine Sauna und eine Werkstatt. Des weiteren stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus welches für gemütliche Stunden bereit steht.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine attraktive Kombination aus laufenden Modernisierungen, großzügigen Wohnflächen und einem liebevollen Außenbereich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Ein stattliches Dorf im Herzen Nordfrieslands mit reicher Geschichte.
Breklum ist mit seinen rund 2.400 Einwohnern eine der großen Gemeinden im Amtsgebiet. Reizvoll gelegen am Rand zwischen Marsch und Geest beträgt ihre Fläche mehr als 1.000 ha. Nordsee, Badestrand, Wattenmeer, Inseln und Halligen sind von hier aus rasch zu erreichen. Die Bevölkerung profitiert von guten Einkaufsmöglichkeiten, einer abwechslungsreichen Gastronomie sowie vielfältigem Handel und Gewerbe.
Für die Jüngsten stehen sowohl ein kirchlicher als auch ein kommunaler Kindergarten zur Verfügung. Grundschule und Jugendzentrum dienen den Größeren als Bildungs- und Anlaufpunkte. Verkehrsadern wie die B5 sowie die Bahnlinie Hamburg-Westerland machen das Erreichen weiterführender Schulen in Bredstedt, Husum und Niebüll leicht.

Diverse gastronomische Betriebe mit teilweise langer Tradition, Pensionen, Ferienwohnungen, private Übernachtungsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, zwei Kindergärten, sechs Kinderspielplätze, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege, Hünengräber und vieles mehr haben Breklum zu einem beliebten Ferienort werden lassen.
Das kulturelle Leben wird bereichert durch zahlreiche traditionelle Festivitäten (Dorffeste, Kinderfeste, Missionsfeste, im Weiteren durch Ringreiten (zwei Ringreiter- u. Schützenvereine ), den Ortskulturring sowie Weiterbildungsangebote in den Räumlichkeiten der Grund- und Hauptschule und des CJK. Buchhandlung, Verlag, Ärzte, Therapeuten, Apotheke, Fachkliniken und ein privates Therapiezentrum, Einkaufseinrichtungen vom großen Möbelhaus bis hin zum Supermarkt, von Bäckern, Bekleidungsgeschäften, Blumenläden bis zum Fleischer und Gärtner, vom Autohaus und TÜV Nord bis hin zu Reparaturwerkstätten und Handwerksbetrieben ergänzen das Bild eines Dorfes mit hoher Lebensqualität.

Mittelpunkt des Kirchspiels Breklum ist eine 800 Jahre alte Kirche. Das Dorf wurde dreimal als “Schönes Dorf” und als “Dorf mit Zukunft” ausgezeichnet. In Breklum entstand vor mehr als 125 Jahren die Mission der Nordelbischen Kirche. Einmal im Jahr ist daher auf dem Missionsfest in Breklum die Welt zu Gast. Den Namen des Gründers trägt heute die in der Tradition der Mission stehende ökumenische Tagungs- und Bildungsstätte Christian Jensen Kolleg (CJK).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.07.2023
Gültig bis: 2033-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7643