5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €949.000
20259 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1917 erbautes Stadthaus mit Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich im beliebten und quirligen Stadtteil Eimsbüttel. Das Haus zeigt sich schon äußerlich mit einer sanierten Fassade in einladender Optik und wurde durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig instandgehalten. Mitten im Leben und trotzdem können Sie hier entspanntes Wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße genießen.
Außergewöhnliches Wohnen in ruhiger Atmosphäre. Es handelt sich um eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Balkonen für die Morgen- und Abendsonne.
Die Wohnung mit insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche verteilt sich in 5 helle, gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer/ Ankleidezimmer. Alle Wohnräume präsentieren sich mit Dielenboden. Das Badezimmer, die Küche und das WC wurden mit Fliesenboden versehen. Erfreuen Sie sich bezaubernder Stuck-Elemente, die den Baustil und dieses gehobene Wohnen unterstreichen.
Die Küche zeigt sich in Vollausstattung mit angenehmen Sitzplatzmöglichkeiten und verfügt zudem angrenzend über einen Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum. Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung laden Sie für Zeit im Freien ein:-)
Die Wohnung zeigt sich mit einem Wannenbad und wird mit einem separaten WC komplettiert.
Ein Kellerersatzraum auf dem Grundstück von ca. 9 m² dient Ihrer alleinigen Nutzung und rundet dieses Angebot stimmig ab.
Die neuen Eigentümer können sich auf traumhaftes Wohnen in bevorzugter Lage der Metropolstadt Hamburg freuen.
Zusammensetzung Hausgeld: 278,00 € + Instandhaltungsrücklage138,88 € gesamt: 416,88 € monatlich.

# Ausstattung
- Dielenboden und Fliesenboden
- Wannenbad / WC separat
- Einbauküchen mit angrenzendem Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum
- 2 Balkone
- Stuck Elemente
- ruhiger Innenhof
- Kellerersatzraum auf dem Grundstück im hinteren Gebäude
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Hausnutzung

Zwei Stellplätze für Ihre PKw´s können Sie auf Wunsch, in der neben dem Haus gelegenen Tiefgarage, für jeweils 150,-€ monatlich anmieten.

Die Wohnung wird wie inseriert, teilmöbliert verkauft oder nach Absprache.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: n. Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 %, inkl. UmSt. jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die rund 56.000 Einwohner des Stadtteils Eimsbüttel leben auf 3,2 Quadratkilometern, sodass er mit rund 18.000 Einwohnern pro Quadratkilometer der – nach Hoheluft-West – am zweitdichtesten besiedelte Stadtteil Hamburgs ist. Eimsbüttel gilt aufgrund der zahlreichen Grünflächen wie dem Eimsbütteler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün. Wegen seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt. So hat Eimsbüttel bereits viele Künstler hervorgebracht, ob in der Designbranche, in der Kunst oder in der Musik. Das Zentrum des Stadtteils erstreckt sich rund um die U-Bahn-Haltestelle Osterstraße. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Eimsbüttel liegt sehr verkehrsgünstig. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 9 Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten. Die Autobahn A 7 sowie der Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 6 km
Zentrum 4,8 km

# Sonstiges
Am besten keine Kompromisse, wenn es um Ihre Lebensqualität geht. Diese Immobilie bietet Ihnen exklusives Wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Sie sind herzlich eingeladen, diese besondere Immobilie kennenzulernen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Tel. Nr.: 04181 - 9992500

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-28
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1112