Haus zu vermieten €1.100 471 m²
04205 Leipzig, Bornstraße 45

Baujahr: 1900
frei

1 Stellplatz

Das angebotene freistehende 1 FH bietet ein schönes Wohnambiente mit hohem Freizeitwert und Platz für eine Familie.

Das Haus wurde gerade vollständig saniert und modernisiert. Zur Zeit entsteht die Außenanlage. Der Charm seiner Entstehungszeit um 1900 paart sich auf feine Weise mit der modernen Gestaltung und Ausstattung. Technisch ist das Haus auf einem modernen energetischen Standard und bietet viele Extras. Die Außenhülle (Fassade und Dach) wurde vollständig gedämmt, die Fenster sind neu, 3fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Heizungsanlage ist neu (Brennwerttechnik). Zur Ausstattung gehören: eine Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Solaranlage, TV Anschl. und LAN Verbindung in allen Wohnräumen und eine Regenwassernutzungsanlage. Die Hausinstallationen (Strom, Wasser, Abwasser) wurde vollständig erneuert.
Das schöne Haus besitzt einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche. Dieser ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Zugang zur Küche lässt sich über eine Glasschiebetür bei Bedarf schließen. Die Küche hat einen Zugang zur gemütlichen Frühstücksterrasse mit Zugang zum Garten. Die Terrasse ist erhöht und so gestaltet, dass man seine Privatsphäre genießen kann. Gleichzeitig hat man einen schönen Blick in den Garten und die angrenzende Wiese. Die Küche selbst ist mit einer hellen, neuen, modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und einer großen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die unteren Küchenmöbel haben moderne Auszüge, die einen guten Überblick bieten und die gesamte Tiefe der Schränke optimal genutzt werden kann. Der Boden ist modern gefliest. Auf gleicher Ebenen befindet sich das erste geräumige Badezimmer, neu und hell gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche mit Duschkabine und modernen Badezimmermöbeln.
Das Obergeschoss wird über die schöne Holztreppe im hellen Treppenaufgangsbereich erreicht. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ebenfalls mit Echtholzparkettboden und ein weiteres Badezimmer mit Wannenbad, einer flexiblen Glasspritzschutzwand und hellen Möbeln, ebenfalls neu.
Ein Abstellraum auf jeder Etage bietet viel Stauraum z. B. für Lebensmittel, Haushaltswaren und Geräten oder als begehbarer Kleiderschrank.
Unter dem Dach befindet sich ein schöner heller Loftraum, der vielseitige genutzt werden kann z. B. als Arbeitszimmer/ Homeoffice oder Jugendzimmer.
Der großzügige Eingangsbereich kann vielseitig genutzt werden.
Das Haus ist unterkellert. Im Keller befindet sich zum einen ein Raum für die Haustechnik, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner und der Möglichkeit, Wäsche hängend zu trocknen und einen weiteren großer Keller.
Das Haus und die Außenanlage überraschen mit vielen kleinen Details und Extras, die es lohnt bei einer individuellen Besichtigung zu entdecken.
Ein weiteres Highlight ist großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, die viel Platz bietet für ein Auto und im hinteren Bereich für eine Werkbank, Fahrräder… Seitlich im hinteren Bereich gibt es noch einen Zugang. In der Garage kann eine E-Ladestation angebracht werden. Der Anschluss dafür ist vorgesehen. Hinter der Garage entsteht ein großzügiger Abstellplatz für die Mülltonnen und es gibt eine Wasserzapfanlagen, sowohl für Trinkwasser wie auch zur Regenwassernutzungsanlage, um den Garten zu bewässern.
Die großzügige Hofanlage ist mit harmonisch wirkenden Pflastersteinen gestaltet, sodass das Regenwasser optimal aufgefangen werden kann, um es in den 8,5 m³ großen Regenwasser tank einzuleiten.
An die Hofanlage schließt sich der schöne große Gartenbereich mit unverbaubarer Sicht an. Der Garten kann individuelle gestaltet werden kann. Ein schöner Rasen oder Gemüsebeete könnten hier entstehen
Eine Toranlage schließt das Grundstück zur Straße ab. Davor kann auf dem Grundstück ein Auto abgestellt werden.

In den Wohnbereichen wurden der Boden mit Echtholzparkett gestaltet.
Die innenliegende Treppe ist ebenfalls mit Holz gestaltet.
Die Küche, und die Bäder sind modern gefliest. Die Böden sind hellem grau gehalten und die Wände weiß.
Die Küche ist mit einer schönen,,
hellen neuen Einbauküche ausgestattet. Dort gibt es noch ausreichend Platz einen Essplatz einzurichten
Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Die moderne Haustechnik:
Die Brennwertheizung ist neu und energieeffizient.
Im Haus ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
An der Fassade wurde wird eine Solaranlage installiert zur Warmwassererzeugung.
Im Garten wurde ein Erdtank zur Regenwasserspeicherung und Brauchwassernutzung eingebaut. Dadurch reduzieren sich die Nebenkosten im Bereich Niederschlagsgebühren und Trinkwasser.
In allen Wohnräumen ist ein Anschluss für LAN und TV vorgesehen.
In der Garage kann eine E-Ladestation angebracht werden. Der Anschluss dafür ist vorgesehen.
Im Außenbereich befindet sich eine Wasserzapfstelle für Trinkwasser und Regenwasser.

Es gibt eine großzügige Garage, die Platz für ein Auto und weitere Möglichkeiten bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer Ruhigen Straße von Arheilgen.
Nicht weiter entfernt befinden sich alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten (Bäckerei, Supermarkt, Hofläden, Apotheke, Drogerie,…), Ärzte, Grundschulen, Kitas...
Die nächste Bushaltestelle ist 5 Gehminuten entfernt.
Mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn (Darmstadt- Frankfurt) und Regionalbahnverbindungen (Aschaffenburg -Darmstadt) erreichen Sie alle wichtigen regionalen Anlaufstellen und Einzugsgebiete.
Auch die Autobahnanbindung nach Frankfurt ist gut erreichbar.
In der Nähe gibt es viele Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht kurz. Es gibt Sportanlagen, eine Rollschuhbahn, ein Schwimmbad (Freibad), eine Minigolfanlage und viele weitere Angebote.

Bornstraße 45
04205 Leipzig