3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
76773 Rheinland-Pfalz - Kuhardt

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist eine 1995 erbaute 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche, 2 Balkonen, 1 Badezimmer mit Dusche + Badewanne, 1 gemeinschaftlichen Waschraum, 1 gemeinschaftlichen Fahrrad-Raum, 1 Kellerabteil, 1 PKW-Frei-Stellplatz und zusätzlich gibt es als besonderes Highlight noch einen zusätzlich gefliesten Raum im Untergeschoss der mit fließend Wasser und einer Heizung ausgestattet ist. Dieser Raum ist ideal für Hobby und Beruf da er Zentral und dennoch ruhig liegt.

Die Wohnung ist in Offener Bauweise errichtet und derzeit seid 8 Jahren vermietet. Das Mietverhältnis darf gerne übernommen werden da der Mieter die Wohnung pflegt.

* Energieausweis noch in Bearbeitung
* Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé

# Ausstattung
Die eingetragene Wohnfläche beträgt 96,5 Quadratmeter.

Dies umfasst:
- Einbauküche
- Wohn-Ess-Bereich mit Tageslicht und Balkon
- Schlafzimmer Wohnungsebene mit Tageslicht
- Schlafzimmer Dachgeschoss mit Balkon
- Badezimmer mit Tageslicht
- Diele (Treppenaufgang Schlafzimmer Dachgeschoss

* Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 96,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Verkehrsberuhigten 30-Zonen-Bereich. In der direkten Umgebung von ca. 300 Metern liegen eine Kegel- & Tennishalle und ein Angelverein. Zudem ist die Freiwillige Feuerwehr in 500 Metern zu erreichen sowie eine VR-Bank, eine Bäckerei und eine Eisdiele in der Ortsmitte. Falls Sie Ihr Fahrzeug aufbereiten wollen, können Sie dies in der 140 Meter entfernten Fahrzeugaufbereitung (Tankstelle mit Werkstatt) tun lassen.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Sportgeschäft, Schmuck, Eiskaffee, Metzgerei, Bäckerei) sowie ein Zahnarzt und ein HNO-Arzt, befinden sich in der Nachbargemeinde Rülzheim, diese liegt ca. 2 km entfernt.
Zudem ist in Kindergarten ca. 700 Meter entfernt und eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort. Eine allgemeine Facharztpraxis ist 850 Meter entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) fahren ca. alle 30 Minuten und sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ebenfalls ist die Rheinfähre innerhalb 3 km mit dem Auto gut zu erreichen.

* Weitere Informationen erhalten Sie im ExposéEntfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 84632651
Email: rgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2013: Balkonfläche, Innen-Boden, Innenwandfarbe

Anbieter-Objekt-ID: PF-RG0028