12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €915.000 326 m²
04317 Leipzig / Reudnitz (Reudnitz-Thonberg), Frommannstraße 12

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, bestehend aus 6 gut vermieteten Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten 14 Parteien Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Reudnitz. In dem Paket sind zudem 6 Kellerabteile enthalten. Das sechsgeschossige Gebäude ist unterkellert und stellt in der Sachgesamtheit ein Kulturdenkmal des Freistaates Sachsen dar.

Die Wohnungen sind über ein historisches Treppenhaus erreichbar und weisen eine konventionelle, klassische Raumaufteilung auf. Der Wohnraum ist gut geschnitten, bietet eine geschlossene Küche, viel Licht und einen attraktiven Blick in das grüne, parkähnliche Stadtviertel.

Die Verkaufsstrategie richtet sich an einen oder mehrere Kapitalanleger. Eine Option ist es, die für dieses Verkaufsobjekt gegründete OHG als Gesamtes an einen Investor zu verkaufen. Inhalt der OHG sind ausschließlich und gesamthaft 11 Eigentumswohnungen.

Vermietbare Fläche:
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 326,00 m².

Vermietete Fläche:
Die vermietete Fläche beträgt ca. 326,00 m².

Grundstücksfläche:
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 480 m².

Objektzustand:
Die Wohnungen wurden im Jahr 2014 modernisiert.

Etagen:
Das Mietshaus verfügt insgesamt über vier Etagen und 6 Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Wesentlicher Energieträger:
Die Versorgung erfolgt über eine Gasheizung mit Fernwärmeanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung, welche sich im Keller befindet. Der Wärmeverbrauch wird über Heizkostenverteiler gemessen.

Ausstattung:
Einige der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über geflieste Bäder mit Badewanne.

Projektstatus:
Das Baujahr des Gebäudes ist um 1900.

Sanierung:
Die Kernsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1994.

Durchschnittliche Mietpreise im Leipziger Stadtteil Reudnitz liegen im Q4 2022 bei 5,70 € / m². Der durchschnittliche Mietzins bei diesem Immobilienpaket liegt bei ca. 6,85 € / m².

Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem zeitgemäßen Gesamtzustand und bietet Mietern und Investoren gleichermaßen einen unverwechselbaren Lebens-Raum mit authentischer Atmosphäre an einem attraktiven Standort nur zehn Minuten von der Leipziger Innenstadt entfernt.

Unter der Objektnummer 1792 finden Sie das gesamte Immobilienpaket, bestehend aus den Einzelangeboten, insgesamt 11 gut vermieteten Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienwohnhaus im Leipziger Stadtteil Reudnitz. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 674 m². Vermietet sind 674 m². Ihre Gesamtinvestition gegenüber dem Einzelverkauf: 1,9 Mio €.

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer bewohnten Immobilie nur begrenzt Gebrauch machen können.

Fordern Sie unverbindlich die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot! Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns an.

Frau Daniela Kasch
Geschäftsleitung
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 157 73517571
Fax: +49 341 8605967
anfragen@immernachhause.com

Nettorendite Ist in %: 2,85
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.100,00 EUR

Fahrradraum, Nutzfläche: 351,78 m², vermietbare Fläche: 326,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 9,10,11,12,13,14, modernisiert: Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken, Fußböden, Treppen

Frommannstraße 12
04317 Leipzig / Reudnitz (Reudnitz-Thonberg)

Während der Stadtteil Reudnitz sehr zentrumsnah gelegen ist, erstreckt sich Thonberg weiter südlich. Der gesamte Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Südost und grenzt im Süden an Stötteritz und Probstheida, im Westen an das Stadtzentrum, im Norden an Neustadt-Neuschönefeld und im Osten an Anger-Crottendorf.

Das Viertel ist sehr gut an das städtische Tram-Netz angebunden. Die wichtigsten Linien erreicht man schnell zu Fuß, so dass andere Ortsteile und der Fernverkehr leicht zugänglich sind.

Reudnitz-Thonberg ist eine beliebte Wohngegend für Studenten. Seit Jahren wächst die Zahl studentischer Wohngemeinschaften, die hier vor allem die günstigen, großen Wohnungen und die gute Anbindung an Bibliotheken und Universität zu schätzen wissen. Aber auch Familien bietet Reudnitz-Thonberg einiges. Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. Reudnitz-Thonberg bietet in zahlreichen Parks vielfältige Erholungsmöglichkeiten, in denen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens genossen werden können.

Junge Familien und Studenten zieht es insbesondere in den Ortsteil Reudnitz.

In der Riebeckstraße finden sich vor allem Geschäfte für den täglichen Einkauf. Der Weg zum exklusiven Shopping im Stadtzentrum beansprucht mit der Tram lediglich 10 bis 15 Minuten.

Wer zentral und günstig wohnen möchte, ist in Reudnitz sicherlich richtig. Und in nur wenigen Minuten erreichen Sie die City der Messemetropole Leipzig.