2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Diese ca. 75m² große helle, charmante Eigentumswohnung im 1OG befindet sich im einem sehr gepflegten, 1953 erbauten Mehrfamilienhauses mit Putzfassade in Hamburg-Harburg. Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zu TUHH. Diese Immobilie beeindruckt durch seine helle Raumaufteilung und erstreckt sich über 2 Zimmer. Sie bietet Ihnen eine phantastische Wohlfühloase. Bei diesem Objekt verteilen sich die Räume über eine Diele, den großzügigen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, neuwertigen hellen Duschbad und der sehr gepflegten geräumigen Küche. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und hellen Dielenboden ausgestattet. Es gehören ein zusätzlicher eigener Keller und die gemeinschaftliche Nutzung von Hauswirtschaftsraum sowie Fahrrad Keller. Diese Wohnung wurde 2019 komplett kernsaniert. Die Jahresmiete beträgt zur Zeit 10.020 Euro nettokalt und das Wohngeld liegt zur Zeit bei 218,39 Euro. Lassen Sie sich von diesem tollen Objekt beindrucken und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Massivhaus
- Putzfassade
- Keller
- Gasheizung
- Fahrradkeller
- HWR im Keller
- Holz und Fliesenboden
- Duschbad
- Einbauküche
- Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Bei Harburg handelt es sich um einen im Süden der Hansestadt Hamburg gelegenen Stadtteil. Angrenzende Stadtteile sind Gut Moor, Wilstorf, Neuland, Heimfeld, Eißendorf und Wilhelmsburg. Harburg hat einen ganz besonderen Charme, der durch diverse Sehenswürdigkeiten abgerundet wird. So findet man hier beispielsweise das Harburger Schloss, die Harburger Neue Schleuse, den historischen Kran im Binnenhafen oder den Lotsekanal im Harburger Binnenhafen.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Unter anderem ziehen sich die Bundesstraßen B 73 und B 75 durch Harburg. Außerdem fahren hier die S-Bahn-Linien S 3 und S 31.
In Harburg gibt es verschiedene Schulen für alle Bildungswege sowie einige Kitas.
Ärzte aller Fachrichtungen sind in Harburg ansässig
und es gibt alle Geschäfte des täglichen Lebens.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,9 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CA-HB306