4-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.150 170 m²
65812 Bad Soden

Diese luxuriöse Penthouse-Maisonette für höchste Ansprüche befindet sich im 1. OG und dem darüber liegenden „Belvedere“ eines architektonisch äußerst anspruchsvollen Neubaus in allerbester Wohnlage des Rhein-Main-Gebiets. In den oberen Geschossen dieses 2-Familienhauses befindet sich die unbeschreiblich großzügige und repräsentative Maisonette mit einem Balkon und einer Loggia sowie einer riesigen Dachterrasse mit einem sensationellen Ausblick auf die Frankfurter Skyline. Solche Gelegenheiten in dieser Lage, diesem Ambiente, Wohnumfeld, Ausstattung und Designanspruch bieten sich nur äußerst selten. Eine Garage und ein Stellplatz befinden sich direkt am separaten ebenerdigen Eingang. Über die eigene ebenerdige Haustür erreicht man über eine Treppe den Wohnmittelpunkt. Die über 5 Meter hohen Wände links und rechts der Treppe eignen sich zum Aufhängen großformatiger Kunstwerke. Der Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche hat eine Wohnfläche von 56 qm. In der Mitte des Raums befindet sich ein integrierter zentral gelegener Kamin, mit Sichtfenstern in alle drei Raumrichtungen. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit 18 qm, der als Bibliothek oder Medienraum genutzt werden kann. Etwas separiert befindet sich ein weiteres Zimmer und ein Gäste-Bad sowie die Treppe zum Belvedere. Das Belvedere bietet ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit hochwertigster Badeausstattung, offener ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie ein Waschtisch in Maßanfertigung mit edlen Armaturen und Sanitärobjekten von Philippe Starck. Vom Schlafzimmer, dem Bad und der Galerie erreicht man den großzügigen Roof-Garden mit einer Gesamtfläche von über 60 qm, wovon als Dachterrasse eine Fläche von fast 30 qm zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist gekennzeichnet durch eine großzügige Raumaufteilung und sehr hochwertig Ausstattung. Große raumhohe Fenster mit vorgelagerten Balkonen und Austritten verbinden Außen mit Innen. Höchste Energieeffizienz sorgen für niedrige Nebenkosten: Ein Spitzenwert von 68 kw/m2 gepaart mit einer Luft-Wärmepumpe sorgt für ökologische Verbrauchswerte. Die Räumlichkeiten der Wohnung haben eine reine Wohnfläche von 148 qm. Hinzu kommt ein Balkon, ein Patio und ein Dachgarten mit einer hinzuzurechnenden Wohnfläche von ca. 21 qm. Es handelt sich um eine sehr gepflegte moderne Architektenvilla im kubischen Bauhaus-Stil in einem beliebten und gehobenen stadtnahen Wohnviertel von Bad Soden. Sie ist neben der geräumigen Aufteilung, die durch große Fensterflächen, einen großen und zentralen Wohn-Essbereich gekennzeichnet ist durch hochwertige Materialien und eine architektonisch anspruchsvolle und wohngerechte Ausstattung. Ein sehr hochwertiges Bad mit Tageslicht/Balkonzugang, Badewanne und offener Dusche, ein Gästebad mit Tageslicht (Oberlicht) und offener Dusche, Fussbodenheizung und Parkett in allen Zimmern, ein Kamin und integrierte Deckeneinbaustrahler, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, wetterbeständige Bangkirai-Beplankung auf der Dachterrasse, Satellitenfernsehen und elektrische Rolläden in allen Zimmern unterstützen den hochwertigen Gesamteindruck. Eine hochwertige Einbauküche in weißer Lackausführung mit Kochinsel und sehr viel Stauraum sowie eine Garage und ein Stellplatz sind im Mietpreis enthalten. Trotz der großen Quadratmeterzahl belaufen sich die Nebenkosten aufgrund der soliden Bauausführung und der sparsamen Luft-Wärme-Pumpe auf lediglich ca. 300 Euro/Monat bei einer Nutzung durch 2 Personen.

Das Dichterviertel in Bad Soden ist das hochpreisigste Viertel in Bad Soden und dem gesamten Main-Taunus-Kreis. Die Freiligrathstraße liegt am Burgberg, in direkter Nachbarschaft zum Eichwald und ist eine reine Anliegerstrasse mit sehr wenig Straßenverkehr. Bad Soden verfügt über die gesamte erforderliche Infrastruktur einer lebendigen metropolennahen Kurstadt. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, umfangreiche Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung, ärztliche Versorgung und Krankenhäuser sowie kurze Wege nach Frankfurt und Flughafen machen Bad Soden zu einem der lebenswertesten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Frankfurt (S-Bahn fußläufig erreichbar). Viele kulturelle Angebote in der Stadt. Sehr viele Freizeitaktivitäten möglich. Die Nebenkosten sind trotz der großen Fläche sehr gering. Durch die sehr gute Wärmedämmung und eine leistungsfähige Luft-Wärme-Pumpe betragen diese nur ca. 300 Euro/Monat. Statt der genannten Kaution wird auch eine Mietbürgschaft akzeptiert Im Mietpreis sind sowohl die hochwertige Einbauküche als auch die Garage und der Stellplatz enthalten.