Haus zum Verkauf €169.000
66773 Saarland - Schwalbach

**Objektbeschreibung :** Das geräumige 1-2 Familienhaus, befindet sich in zentraler Ortslage von Schwalbach- Hülzweiler. Der komplette Wohnbereich im 1. OG präsentiert sich geräumig und lichtdurchflutet. Die schöne Terrasse erstreckt sich über einen großen Teil der Hinterfront des ersten Obergeschosses mit einem unverbaubaren Ausblick auf den kleinen Garten. In der schönen Jahreszeit lädt dieser äußerst komfortable Aussen-Bereich zum Feiern mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Entspannen und Kräftetanken ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer die als Schlafzimmer genutzt werden können, so wie ein Abstellraum. Das Dach wurde 1992 erneuert. Der ebenerdige Keller mit einem separatem Eingang wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt durch die Fenster im Frontbereich über viel Tageslicht. Eine Wohnsituation für die große Familie bzw. zwei Generationen unter einem Dach lassen sich in diesem Objekt bequem realisieren.

# **Lage: Das familiengerechte Reihenhaus mit Garten und Garage befindet sich am Ortsausgang von Schwalbach- Hülzweiler.**

# **Fußläufig erreichen Sie die Ortsmitte mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Schwalbach verfügt über eine hervorragende Nahverkehrsanbindung.**

# **Bis zur Autobahnanbindung A8 in Richtung Neunkirchen oder Luxemburg, bzw. zu den Ford- Autowerken und deren Zulieferfirmen ( Ford Industrial Supplier Park ) sind es ca. 1 Km.**

# **Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört Hülzweiler zu den bevorzugten Wohnorten im Saarland.**

# **Zum Wandern oder Radfahren lädt Sie der nahe gelegene Waldsee und ein recht entspannter Premiumwanderweg, der seinem Namen alle Ehre macht ein. Es geht auf schmalen Pfaden durch verschiedene Waldarten. Immer wieder gibt es historische Grenzsteine und auch Informationstafeln, die über die Geschichte der Region informieren. Hülzweiler verfügt über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, die einen liebenswerten Ort ausmachen.**

# Raumaufteilung: Die in der 1. Etage befindliche Wohnung besteht aus:

1 Küche

1 Wohn.- Esszimmer

1 Schlafzimmer

1 Bad

1 Überdachte Terrasse

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Der ebenerdige Keller mit viel Tageslicht wurde zu Wohnzwecken umgebaut und verfügt über einen separaten Eingang, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein neues Bad mit Dusche.

Für Ihren PKW ist eine Garage und ein Stellplatz vorhanden.

**Heizungsart:** Ölheizung

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 199,12 kWh/ (m².a) Effizienzklasse: F

Gültigkeit von: 28.04.2023 bis 27.04.2033

**Hinweis**: Unser Angebot erfolgt gemäß den von den Eigentümern erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Bitte geben Sie uns auch Nachricht, wenn Ihnen das Angebot nicht zusagt. Nur so können wir Ihr Anforderungsprofil und Ihre Vorstellungen besser kennen lernen und Ihnen gezielt ein passendes Objekt anbieten

**Geldwäschegesetz:** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Immobilienmakler sind nach § 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen.

Alle Interessenten müssen sich ausweisen können und ein Besichtigungsprotokoll unterschreiben. Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen.

**Wichtig**: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer eMail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

**Provision: 3,57 % inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis**

# **Ihr/e Ansprechpartner/in**

Nutzen Sie die Möglichkeit, vor Ort einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Wenn Ihnen die örtlichen Gegebenheiten gefallen, vereinbaren wir gerne einen Termin zur Innenbesichtigung mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Immobilienbüro: D. Hans Breier

Feldstr. 22, 66773 Schwalbach

Tel.: 06834-953260 /Fax:06834-54537 /