3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042070
In fantastischer Altstadtlage von Grimma bietet sich mit dieser gepflegten Immobilie ein echtes Wohnjuwel im naturnahen Raum um Leipzig. Aktuell ist das Objekt vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.698,80 €. Daraus ergibt sich eine äußerst attraktive Mietrendite von ca. 4,8 %. Das Hausgeld beläuft sich auf rund 250 €, von denen ca. 150 € umlegbar sind und die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt etwa 4.640 €.
Das helle Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die zentrale Wohnküche mit Deckenspots und integrierten Lautsprechern stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar, von dem das Innenraumbad mit großer ebenerdiger Dusche erreicht wird. Im hinteren Bereich anschließend bietet ein Jugendzimmer und das großzügige helle Schlafzimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die eigene Privatsphäre.
Der separate, ebenerdige Eingang zum Haus verschafft Privatsphäre und Ruhe. Der folgende Eingangsbereich bietet Platz für Schuhe und Jacken und trennt durch eine weitere Tür den anschließenden Flur ab. Ein Gäste-WC und eine große Abstellkammer sind vom Flur aus erreichbar und halten wichtige Wege kurz. Ein Pkw kommt auf dem Freistellplatz vor dem Wohnhaus unter.
# Ausstattung
+ Ruhige Lage in der malerischen Altstadt
+ Absolut zentrumsnah
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.698,80 €
+ Attraktive Mietrendite von ca. 4,8 %
+ IHR der Wohnung: rund 4.640 €
+ Pkw-Freistellplatz
+ Sehr gute Raumaufteilung
+ Helle Wohnräume
+ Große, ebenerdige Dusche
+ Separater, barrierearmer Eingang
+ Große Abstellkammer
+ Hausreinigung, -strom und Winterdienst inkl.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.137,40 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 87,48 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in der Altstadt von Grimma, einer Großen Kreisstadt im Landkreis von Leipzig, die für ihre malerischen Bauwerke und die idyllische Lage an der Mulde bekannt ist. Die schnell erreichbare Bundesstraße 107 und die Autobahn 14 gewährleisten eine ideale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, während die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften einen hohen Erholungswert bereitstellen. Zudem lädt die attraktive Umgebung zum Spazierengehen oder Radfahren ein.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen, Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte, lassen sich in maximal 7 Gehminuten erreichen. Der nur rund 200 m entfernt liegende Marktplatz bietet darüber hinaus jeden Donnerstag einen Wochenmarkt mit frischen Waren aus der Region. Mehrere Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle “Grimma, Kreuzstr.“, die gemeinsam mit dem ca. 1,3 km entfernten Bahnhof einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Von Letzterem aus erreicht man bspw. Leipzig innerhalb von rund 35 Minuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7069232a4e
