3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung besticht durch die großzügige Aufteilung mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der durch ein Sondernutzungsrecht nur vom Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden darf.

Die Wohnung liegt einem Zweifamilienhaus, welches man sich mit nur einem anderen Eigentümer teilt.
Die Dachwohnung ist aktuell vermietetet und die Mieter nutzen den hinteren Teil des Grundstückes und die linke Garage des Hauses.

Die Wohnung verfügt über das helle Wohn-/ Esszimmer mit 2 Ausgängen auf die Terrassen und den Garten.
Ein Holzdielenboden in diesem Bereich wartet darauf abgeschliffen zu werden um wieder in voller Pracht zu erstrahlen.
Auf diese Ebene befindet sich ebenfalls die Küche, das Bad mit ebenerdiger Dusche, das WC, das große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer.

Ein großer Empfangsflur begrüßt die Gäste direkt hinter Wohnungstür und bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschränke.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 24 qm großen Kellerraum und ein kleines beheiztes Kellerzimmer mit ca. 7,9 qm.

Der linke Teil der Garage ist ebenfalls als Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Vom Haus aus kommt man direkt trockenen Fußes zu seinem Auto.

Das absolute Highlight der Wohnung ist und bleibt aber der wunderschöne Südgarten mit der dazugehörigen neuen Gartenhütte welche im Preis enthalten ist.

# Ausstattung
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme mit eigenen Gasanschluss. Baujahr der Therme 2016.
Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren. Das große Fensterschiebeelement in den Garten wurde bereits erneuert.

Die Wohnung verfügt über eine Küche die mitverkauft wird. Einzelne Küchengeräte wurden in den letzten Jahren erst erneuert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.111,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer wundervollen Lage von Erbach. In nur 2 Minuten sind sie auf dem Feld und am Waldrand. Die Citybushaltestelle ist um die Ecke. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte und sogar das Krankenhaus sind ebenfalls per Fuß erreichbar.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. für Körperbehinderte.

# Sonstiges
Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18-607 oder per Mail: bensheimsparkasse.immo
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 236,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.07.2023
Gültig bis: 2033-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1683-002542