Haus zum Verkauf €119.000
54597 Rheinland-Pfalz - Olzheim

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Eigenheim, möchten aber keine Zeit mit Grünpflege verbringen? Dann haben wir hier möglicherweise Ihr neues Zuhause.

Auf einer Wohnfläche von ungefähr 110 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 77 m² ist nicht nur ausreichend Platz für die Familie, man hat gleichzeitig auch Abstellmöglichkeiten und eine großzügige Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit urgemütlichem, wasserführenden Kaminofen, der mit den Heizkörpern im ganzen Haus verbunden ist. Die angrenzende Küche (inklusive moderner heller Küchenzeile) bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Des Weiteren findet sich im EG auch ein Schlafzimmer und ein Bad, so dass das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Komplettiert wird die Etage durch einen großzügigen Vorratsraum mit direktem Durchgang zur Garage. So kann man alle Einkäufe immer Trocken und auf kurzem Weg ins Haus bringen.

Im Obergeschoss finden sich drei weitere, unterschiedlich große (Schlaf-) Zimmer, im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und der Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Da das Dachgeschoss nicht komplett ausgebaut ist, findet sich hier zudem ein praktischer Speicherraum.

Einen Rasenmäher und Gartengeräte benötigen Sie nicht. Der großzügige Hof ist pflegeleicht gestaltet, bietet aber dennoch ausreichend Platz um Sitzgelegenheiten und auch die ein oder andere Pflanze aufzustellen.

# Ausstattung
- großzügige Garage + Pkw-Stellplatz
- wasserführender Holzofen im Wohnzimmer, heizt das komplette Haus
- sehr pflegeleichtes Grundstück

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 268 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Olzheim, direkt an der Kirche und nur wenige Meter vom Kinderspielplatz entfernt, Gastronomie ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der EIfelort hat ca. 600 Einwohner und liegt an der B51/E29 zwischen Köln und Trier auf fast 500 m über NN. Olzheim ist nur 10 Autominuten vom Wintersportzentrum Schwarzer Mann entfernt und auch die wunderschöne Stadt Prüm mit einer hervorragenden Infrastruktur erreicht man in nur 10 Minuten Fahrt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 7,6 km
Realschule 7,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,4 km
Gymnasium 7,4 km
Fernbahnhof 12,1 km
Autobahn 11,6 km
Bus 5,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 298 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-06
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4397