Haus zum Verkauf €520.000
21360 Niedersachsen - Vögelsen

# Objektbeschreibung
Es gibt viele Möglichkeiten zu wohnen und dieser großzügige Bungalow, bietet Ihnen einige davon. Sei es als großzügiges Familienhaus, wo jedes Familienmitglied sein eigenes Reich findet. Eventuell sogar generationsübergreifend unter Einbeziehung der Einliegerwohnung. Die sich auch hervorragend für die Vermietung eignet. Ob nun als Ferienwohnung oder zum Beispiel als "Studentenwohnung", hier wird sich jeder Mieter wohlfühlen.
Vielleicht möchten Sie Familie und Beruf unter einem Dach verbinden, auch das ist hier problemlos möglich.
Schaffen Sie sich, nach Abschluss der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen, Ihr eigenes Wohnerlebnis, ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie.
Und das in einer Lage, die ebenfalls viele Wünsche abdeckt. In Ortsrandlage, mit ganz viel Grün drumherum. Und trotzdem stadtnah, Lüneburg ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Ebenso der nächste Bahnhof in Bardowick.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück

- Eigentumsgrundstück
- 1 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 22 m² Wohnfläche)
- Wintergarten
- Keller
- Garage
- Gaszentralheizung (Bj. 2004)
- Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1519 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Vögelsen ist ein Ort mit ca. 2.300 Einwohnern, der rund fünf Kilometer von der Salzstadt Lüneburg entfernt ist. Das Ortsbild ist geprägt von dem Kulturdenkmal Landwehr. Einen besonderen Eindruck über die Größe und der Vielfalt des Naturgebietes bietet der bewaldete Abschnitt zwischen Reppenstedt und Vögelsen. Hier finden sich naturnahe Wege, die zum Wandern, Laufen oder Radfahren einladen.
Unweit von Vögelsen befindet sich auch der beliebte Barumer See, ein Naturbadesee mit Liegewiese. Für Familien mit Kindern aus ganz Lüneburg ein absolutes Highlight.
Zum Einkaufen müssen Sie nicht zwingend immer nach Lüneburg fahren, denn im Ortszentrum selbst finden Sie alles, was Sie brauchen, vom Supermarkt, über den Bäcker, bis zum Friseur. Außerdem besitzt Vögelsen auch einen Kindergarten und eine Grundschule mit anliegender Turnhalle.
Die gute Verkehrsanbindung nach Lüneburg macht die Gemeinde für Familien mit Kindern aller Altersklassen attraktiv. Ob mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 150,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.04.2023
Gültig bis: 2033-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 10403