3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
55278 Rheinland-Pfalz - Dexheim

# Objektbeschreibung
Sehr schöne 3 ZKB Maisonette-Wohnung im EG und OG mit Garten.
Sie können sofort einziehen, den die Wohnung ist sehr gepflegt und leerstehend.
Mit nur wenigen Handgriffen können Sie die Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1999, mit Erstbezug 2000 durch die jetzige Eigentümerin, zu Ihrer Traumwohnung machen.

Mit nutzbarer Wohnfläche von 85,45 m² nach der Flächenberechnung der Bauunterlagen werden jedoch nach DIN 283 nur 76,45 m² Wohnfläche angerechnet.

Sie wirkt hell und modern und bietet Platz für die kleine Familie mit 2-3 Personen.

Der Hauseingang der Doppelhaushälfte ist der Zugang für 2 Wohneinheiten. Im gesamten Haus befinden sich somit 4 Wohneinheiten, jeweils als Maisonette auf 2 Ebenen.

In der Teilungserklärung sind die Wohneinheiten der umliegenden Häuser mit aufgenommen. Jedoch besitzt die zu verkaufende Wohneinheit eine eigene Gas-Etagenheizung, die im EG Flur der Wohnung verbaut ist, sowie im Keller einen Zähler- und Versorgungsraum für nur 2 Wohneinheiten. Hier befinden sich auch jeweils 2 Kellerräume mit zugeordnet ca. 12 m² zu der Wohnung.
Viel Abstellfläche hier und auch im eigenen Gartenhaus im Garten.
Ein PKW-Stellplatz direkt vorm Haus gehört ebenfalls zur Sondernutzungsfläche und ist im Aufteilungsplan mit der Nr. 26 beziffert.
(Die Nr. der Wohnung in der Teilungserklärung ist die 8.1.) Gerne können Sie hierüber die Unterlagen bei uns anfordern.

Eine allgemeine Hausgeldzahlung oder Rücklagenzahlung muss nicht getätigt werden. Monatlich werden nur 35,- € an den Besitzer der OG/DG Wohneinheit im Haus gezahlt für Abwasser, Allgemeinstrom und Hausversicherung. Dieser macht dann eine jährliche Abrechnung mit Ihnen. Alle anderen Nebenkosten zahlen Sie selbst und direkt mit Ihrem Anbieter/Versorger.

Im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassenausgang auf die ca. 12 m² große Terrasse sowie eine Küche mit Einbauküche zum Verbleib.
Im OG ist das Bad und ein weiteres großes Schlafzimmer.
Das Bad mit Wanne und Dusche wurde bereits modernisiert und besitzt den Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Der kleine Garten und die ruhige Lage machen die Immobilie sehr interessant als Einstiegsimmobilie.
Kaufen, statt Miete zahlen.

# Ausstattung
- Terrasse
- 1 PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür
- 2 Kellerräume mit ca. 12 m²
- allgemeiner Versorgungsraum im Keller (Zählerraum)
- Etagen Gasheizung - Brenner in der Wohnung/Flur
- kein Balkon
- Gartenhaus
- zwei Terrassentüren ohne Mittelsteg
- Bad modernisiert, mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss OG Bad

Aufteilung EG ca. :
22,5 m² Wohnzimmer mit Terrassenzugang
8,3 m² Schlafzimmer
4,6 m² Küche mit Einbauküche zum Verbleib
2,1 m² Gäste-WC und Abstellkämmerchen dahinter (+ kleiner sep. Abstellraum)
8 m² Flurbereich
12 m² Terrasse

Aufteilung OG ca. :
17 m² Schlafzimmer
8,1 m² Bad mit Wanne und Dusche
1,5 m² Flur

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Dexheim liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten in der Region Rheinhessen. Der Ort verfügt über eine gute Busanbindung sowie über die direkt anliegende Verkehrsanbindung an die B420. In dem 4 km entfernten Oppenheim und 2,5 entfernten Nierstein befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem bietet die Umgebung Dexheims Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken sowie Ärzte und Vereine.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 4,2 km
Gymnasium 5,9 km
Autobahn 20 km
U/S Bahn 4,7 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 1933-08-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5858