5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.090 177 m²
65195 Wiesbaden

ERSTKLASSIGE GELEGENHEITEN SIND RASCH WEG - ERGREIFEN SIE SIE ! Hier entsteht Luxus-Altbau-Traum auf einer Etage und modernsten Ausstattungsmerkmalen. Dabei wird vor allem auf die Details geachtet um ein zeitloses, ansprechendes und exklusives Interior zu zaubern. Stufenlos betreten Sie über ein imposantes und frisch saniertes Entrée diese eindrucksvolle Stadtvilla mit nur 4 Wohnungen inmitten der hessischen Landeshauptstadt. Das Treppenhaus wurde mit einem zeitlosen Farbkonzept versehen und kombiniert wundervoll, wie auch die einzelen Etagenwohnungen, den Altbaucharme der Jahrhundertwende mit dem Stil der Moderne. Über den großzügigen, neuen, Aufzug gelangen Sie barrierefrei vor ihre private Wohnungstür. Der erste Schritt in der Wohnung genügt um schnell ein heimisches Gefühl zu erlangen. Ihr Auge richtet sich automatisch und unmittelbar auf die wundervoll hohen Decken (4 Meter + ) sowie die vielen, original erhaltenen Stilaltbauelemente, wie Flügeltüren, Stuckverzierungen und sogar der ursprüngliche Dielenboden, welcher im Gesamten revitalisiert wurde. Lediglich ein Raum sowie ein Nischenbereich im Wohnzimmer erhielt einen frischen Echtholzparkettboden. Es würde nicht viel bringen die unzähligen Elemente, an die der Vermieter bei dieser Sanierung dachte, zu beschreiben (siehe unten), da hier wirklich an alles detailliert gedacht wurde. Der Badbereich gleicht dem 5-Sterne-Standard eines Hotels mit modernem Dusch- oder Wannenbereich, der hochwertigen, indirekten LED-Beleuchtung oder auch den Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Bäder wurden mit luxuriösen, großformatigen und hellen Fliesen versehen. Die Harmonie zwischen Fliesen und Dielenböden im Flurbereich ist bestechend. Diese Wohnung ist derzeit ohne Einbauküche ausgestattet, welche allerdings optional auch eingebaut werden kann. Eine Musterküche können wir in der darüberlegenden Einheit gerne präsentieren. Alle Räume sind durch die hohen Decken und deshalb die hochverlaufenden Fenster mit überaus viel Tageslicht versehen. Die Zimmer bieten zudem praktische und großzügige Grundrisse. Ein Balkon ist straßenzugerichtet vom Wohnbereich zugänglich - ein weiterer befindet sich vom Küchenraum abgehend. Somit erhalten Sie genug Möglichkeiten zum Verweilen z.B. bis in die späten Abendstunden. Eine Abstellkammer, bzw. ein Vorratsraum sorgt auch innerhalb der eigenen vier Wände sogar für genug Staufläche. Weiteres gerne auf Anfrage !

Die Ausstattungs- und Modernisierungsliste ist lang und eindrucksvoll. Hier ein Auszug: - Vordere und hintere Fassade wurden in strahlend frischer Farbe angelegt. - Neues Schieferdach inklusive Entwässerungspunkte - Einbau eines Glas-Aufzugs (KONE) - Modernisierung des Treppenhauses - Neuer Bodenbelag im Treppenhaus Erdgeschoss - Hauseingangs- und Hoftür in einbruchhemmender Ausführung - Alle Wohnungseingangstüren in einbruchhemmender Ausführung - Neue Be- und Entwässerungsleitungen - Erneuerung Stromleitungen - Erneuerung aller Wand- und Deckenbeläge - Schließanlage in alle Zugangstüren und Wohnungseingangstüren - Ebenerdiger Zugang in und durch das Gebäude - Keller: Neue Türe, Kellertrennwände, Beleuchtung, Hebeanlage - begrünte, attraktive Holz- und Stahlkonstruktion inklusive neuer Briefkastenanlage im Eingangsbereich (Aussen) - Mülleinhausung in Holz- und Stahlkonstruktion

Wiesbaden-Innenstadt

Wir besichtigen nach Möglichkeit 7 Tage die Woche für und mit Ihnen ! Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - Pierre Paul & Maximilian Seil GbR Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.