4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
41372 Nordrhein-Westfalen - Niederkrüchten

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Niederkrüchten bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² eine ideale Wohnsituation für eine Familie. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Der Balkon bietet eine herrliche Aussicht auf Feld und Wald und lädt ein, wunderbare Entspannungsmomente zu genießen. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, weitere Wohnfläche auszubauen und somit den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Auch ein Kellerraum steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten. Gemeinschaftsräume sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines attraktiven Vier-Parteien-Hauses, welches 1985 erbaut wurde. Das Haus sowie die Wohnung wurden in den letzten Jahren renoviert.
Die praktische Raumaufteilung, die viel Platz bietet, und die gemütliche Atmosphäre sowie der wunderschöne Ausblick machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

# Ausstattung
Gepflegtes Vierfamilienhaus

- Baujahr: 1985, in den letzen Jahren renoviert
- Gasheizung aus 2022
- neuwertiges, modernes Duschbad
- Kunststofffenster: weiß mit Isolierverlgasung
- Böden: gefliest oder Laminat
- Loggia
- Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Zähler
- Kellerraum

Diese Eigentumswohnung in zentraler und doch naturnaher Lage bietet eine erstklassige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten steht in einer verkehrsberuhigten Straße in Niederkrüchten-Elmpt. Die Gemeinde Elmpt bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten Niederkrüchten, Brüggen oder Schwalmtal. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebenswert. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks "Maas-Schwalm-Nette". Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum Shoppen hat, fährt ins Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver zur "Kö" nach Düsseldorf. Eine direkte Anbindung an die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach-Roermond macht dies möglich. Über eine eingerichtete Schnellbuslinie sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach.
Die Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Umfeld. Sie finden hier die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und der Möglichkeit, die Natur in Feld und Wald zu genießen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,1kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
Energieeffizienzklasse: E

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,1kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 19.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3514