2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
Hochhausring 29, 52076 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Aachen-Walheim.

Aufgeteilt auf 65 qm umfasst die Wohnung zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste WC sowie ein Kellerabteil, eine Garage und einen Außenstellplatz vor der Garage.

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das mit hochwertigem Parkett ausgestattete Wohnzimmer, welches unmittelbar an die Küche sowie den Balkon mit Panoramaausblick angrenzt. Die Küche, die an das große Wohnzimmer grenzt, kann durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden werden, um somit eine große Wohnküche zu schaffen.

Durch die im Wohnzimmer vorzufindende Wendeltreppe gelangen Sie in ein kleines Vorzimmer bevor Sie in den abgetrennten Schlafbereich, in dem kürzlich erst neuer Teppichboden verlegt wurde, gelangen.
Das Tageslichtbad inklusive Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und steht in direkter Verbindung mit dem Schlafzimmer.
In dem kleinen Bereich vor dem Schlafzimmer kann eine Home-Office Ecke eingerichtet werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich in frisch renoviertem Zustand und bietet aufgrund der ruhigen Lage sowie der sehr guten Raumaufteilung besonders jungen Paaren ideale Standortfaktoren um das Leben außerhalb des Zentrums in vollen Zügen genießen zu können.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, sodass Sie gut zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage entscheiden können. Nach unserer Kalkulation ist hier eine Kaltmiete von rd. 585€ + 60€ für den Stellplatz zu erwarten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gern Ihre schriftliche Anfrage.

# Ausstattung
# Balkon
# Stellplatz
# Garage
# Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.046,15 €

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Aachen-Walheim

Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim nördlich der Eifel gehört seit der kommunalen Neugliederung von 1972 zur Stadt Aachen. Walheim ist seither der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Mit zahlreichen Geschäften ist es ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.
Der Ort ist besonders bekannt für den Eifelsteig, einen 313 km langen Wanderweg der durch die Eifel führt und in der ehemaligen römischen Kaiserstadt Trier endet. Auch bekannt ist die sehr gute Anbindung des Bezirkteiles. Der Ort liegt unmittelbar am Vennbahnweg, der mit seiner 125 km langen Strecke einer der längsten Bahntrassenradwege Europas ist. Der euregionale Radwanderweg führt von Deutschland über Belgien nach Luxemburg. So ist auch eine schnelle Fahrradtour beispielsweise ins Aachener Zentrum möglich. Auch die Buslinien Sb66, 66, 46 oder 35 führen direkt zum Aachener Zentrum oder zu den je 10 km entfernten Bahnhöfen „Rothe Erde“ oder „Aachen Hbf“.
Besonders stolz sind die Walheimer auf den Jugend- und Sportverein TSV Hertha Walheim, dessen 1. Männermannschaft in der 2. Judo-Bundesliga und die 1. Fußballmannschaft in der Landesliga vertreten ist.
Über die Grenzen Aachens hinaus bekannt ist der traditionelle Erntedankzug. Er findet jedes Jahr am 1. Sonntag im Oktober statt. Die Teilnehmer kommen aus Belgien, den Niederlanden und aus dem Rheinland.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 8,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,7 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 9,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 10 km
Hauptschule 7,3 km

# Sonstiges
Kauf:

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1IVB1394