2-Zimmer Wohnung zu vermieten €490 49 m²
01279 Dresden (Laubegast), Österreicher Straße 75

980,00 €

frei
Geschoss: 2

- moderne Bodenbeläge in Holzoptik
- heller großzügiger Wohn- und Essbereich
- Sichtbalken
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschienenplatz im Bad
- offene Küche mit Fenster
- Wasch- und Trockenraum im EG
- Abstellraum im Erdgeschoss
- kleine Gartengemeinschaftsfläche
- Hausmeisterdienst
- Objektreinigung
- DSL möglich (Datenübertragung/Geschwindigkeit/Datenvolumen Anbieterabhängig)

Zur Vermietung steht eine helle 2 RWG im Dachgeschoss des kleinen Mehrfamilienhauses in Dresden Laubegast. Die Wohnung mit guter Ausstattung ist zentral und dennoch schön gelegen. Sie haben in der sanierten Dachwohnung schöne Sichtbalken. Zur weiteren Ausstattung gehört ein Tageslichtbad mit Wanne + Waschmaschienenstellplatz, ein Balkon mit Weitblick sowie ein moderner Bodenbelag in Holzoptik. Der Balkon zur Wohnung ist rückseitig des sanierten Hauses angebracht. Sie haben vom Schlafzimmer und vom geräumigen Wohn- und Essbereich direkten Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört eine Abstellbox im Erdgeschoss. Für Ihre Wäsche steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, im Erdgeschoss des Hauses, zur Verfügung.

Das im südöstlichen Stadtteil Laubegast der Landeshauptstadt Dresden gelegene Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 671 m², ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bebaut. Ein Großteil der Einheiten verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Bei dem Haus handelt es sich um einen teilunterkellerten Massivbau mit zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einem voll ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundrisse der Einheiten sind zeitgemäß und wirtschaftlich. Die natürlichen Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten der Wohnungen sind gut. Die Kernsanierung des Gebäudes fand im Jahre 1998 statt. Für die Warmwasserbereitung und Beheizung liegt ein Contractingvertrag vor. Ein Energieausweis ist vorhanden, hier wird die Energieeffizienzklasse C für das Gebäude ausgewiesen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet im Jahr ca.3.967,- EUR Kaltmiete.

Die Fotos zur Einheit sind teilweise Beispiele einer vergleichbaren Nachbarwohnung.

Der Energieausweis zum Objekt ist beim Aufruf des Exposés auf unserer Homepage: www.immo-ist-in.com als PDF Datei abrufbar bzw. wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot Ihren Wünschen entspricht und stehen Ihnen für Ihre Anliegen und Fragen gerne zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 49,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE 06, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 9.00

Österreicher Straße 75
01279 Dresden (Laubegast)

Der Stadtteil Dresden Laubegast liegt im Osten Dresdens. Baulich ist es von Villen, die Ende des 19. Jahrhunderts entstanden, von Siedlungsbauten der 1920er und 1930er Jahre und Neubauten nach 1990 geprägt. Diverse Restaurants decken eine große Bandbreite der Gastronomie ab und es gibt gute Einkaufmöglichkeiten in Ladenstraßen und Supermärkten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Ortamtsbereich sind diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen/Bildungsträger ansässig. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr wird mit Bus und Straßenbahn realisiert. Die Lage direkt an der Elbe und der Blick zu den romantischen Elbhängen bietet den Bewohnern vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. Bäcker, Discounter) sind fußläufig erreichbar. Im Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 17. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich ca. 100 m vom Grundstück entfernt an der Österreicher Straße. Der nächstgelegene Bahnhof (Dresden-Niedersedlitz) ist binnen 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.