Haus zum Verkauf €2.399.000
14169 Berlin - Zehlendorf

# Ausstattung
Es handelt sich um eine modernisierte Gründerzeitvilla, welche im Jahre 1911 errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 650 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 440 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:Einliegerwohnung Badezimmer, Gäste-WC, Werkstatt und Abstellraum, Heizungskeller,
Hochparterre Beletage:großzügiger Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Wohnküche, zweigeteiltes Wohnzimmer mit Jugendstil-Schiebetüren, herrschaftliches Speisezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
Obergeschoss:Diele, Wohnküche, zweigeteiltes Wohnzimmer mit Jugendstil-Schiebetüren, herrschaftliches Speisezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC Schlafzimmer mit Balkon
DachgeschossDiele, zwei Kinderzimmer, Büro-/Ankleidezimmer, Wannenbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
SpitzdachIdeal zum Ausbauen für ca. 40 qm Wohnfläche
Die Villa befindet sich in einem gepflegten & teilmodernisierten Gesamtzustand.. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Dacheindeckung, Küche, Bädern und Innenausstattung.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage mit einem Öltank. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt lt. Energieausweis vom 10.11.2022 211,7 kWh/(m²·a).
Die Villa wurde von 3 Familien genutzt- kann jederzeit für 2 Familien oder zur Nutzung für 1 Familie umgebaut werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.452,27 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 1030 m²
Sonstige Fläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Adresse in Berlin wohl begehrtestem Stadtteil Zehlendorf.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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# Energie
Wesentliche Energieträger: OEL
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14210