Haus zum Verkauf €325.000
24109 Kiel - Mettenhof

# Objektbeschreibung
1920 wurde dieses Einfamilienhaus in Hasseldieksdamm/ Kiel erbaut, und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Lebensmittelpunkt an die Kieler Küste zu verlegen.
Was gibt es schöneres als jeden Tag mit der klaren Luft der Ostsee aufzuwachen und dabei nicht auf den Luxus einer Stadt zu verzichten?
Über einen kleinen Vorflur erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den Wintergarten, dieser wurde bisher als Wohnzimmer genutzt und bietet einen entspannten Ausblick in Ihren Garten. Beobachten Sie von hier Vögel und Eichhörnchen, die Ihren Garten bewohnen.
Über einen kleinen Seiteneingang betreten Sie dann die eigentliche Immobilie, diese führt Sie über einen kleinen Flur in den Hauswirtschaftsraum und ein Gäste- WC, ebenfalls gelangen Sie in das ehemalige Wohn- und Esszimmer. Um eine größere und hellere Gestaltung zu schaffen entschied man sich zu einer Wandöffnung.
Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, Sie erfreut über eine ausreichende Größe um gesellige Kochabende mit Freunden und Familie abzuhalten, ein kleiner Sitzbereich findet hier zudem seinen Platz. Von der Küche abgehend befindet sich ein kleiner Kriechkeller, in diesem wurden Hausanschlüsse wie Strom, Gas und Wasser verbaut. Ein weiteres kleines Zimmer, früher Kinderzimmer runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes, offenes Schlafzimmer mit Duschbad.
Eine Vergrößerung der Immobilie durch einen Anbau aber auch ein kompletter Neubau wären hier möglich.
Das Grundstück liegt von der Straße weit zurück und bietet Ihnen eine Terrasse, die Sie schnell Ihren Alltagsstress vergessen lassen, einfach abschalten und die Ruhe genießen. Was gibt es Schöneres?
Für Ihre Gartenutensilien steht ein kleines Gartenhäuschen bereit und Ihren PKW parken Sie entspannt im Carport.
Aufgrund des Alters der Immobilie ist mit Renovierungen zu rechnen, was Ihrer Kreativität sicherlich entgegen kommt.

Also... worauf warten Sie noch?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Bad
- Zimmer
- Flur
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Abstellraum
- Flur
- Zimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Wintergarten

Dachgeschoss:
- Zimmer
- Bad
- Dachboden

Außenbereich:
- Terrasse
- Garage
- Gartenhaus
- Gartenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Hasseldieksdamm ist ein in etwa 6 km entfernt liegender Stadtteil vom Zentrum Kiels und gehört mit zu den attraktivsten Stadtteilen.

Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe Bildungsmöglichkeiten wie Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.

An Versorgungseinrichtungen mangelt es nicht. So befindet sich ein sehr attraktives Einkaufszentrum im angrenzenden Stadtteil Mettenhof. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Drogeriemärkte sind in Hasseldieksdamm ebenfalls vertreten. Zudem gibt es einen Bäcker und ein Café vor Ort.

Die Infrastruktur ist ausgebaut und dank dem ÖPNV haben Sie über verschiedene Bushaltestellen Anbindung an den Rest der Stadt.
Auch mit dem PKW und der Autobahnanbindung erreichen Sie alle Orte der Stadt und ermöglicht Ihnen so ein sorgenfreies Leben.Entfernungen:
Kindergaerten 9 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 15 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 276.38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-345-PVO-23