Haus zum Verkauf €320.000
26897 Niedersachsen - Bockhorst Hümmling

# Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahr 2001 mit einem Walmdach, einer Garage und einem angrenzenden Geräteraum errichtet und ist komplett barrierefrei. Die Wohnfläche beträgt 123 m² und das Grundstück hat eine Größe von 886 m².
Der Energieeffizienzindex beträgt C 77,8 KWH m2, was einer guten Modernisierung entspricht.
Ein Energieausweis ist vorhanden und gültig bis 2030.
Im Jahr 2020 wurden die Elektrik, die Fliesen und das Bad komplett saniert.
In allen vier Zimmern wurden Antennen- und Internetanschlüsse verlegt.
Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021.
Die Iso-Fenster (weiß) sind im ganzen Haus mit Außenrolladen versehen, die im Jahr 2020 mit Elektromotoren ausgestattet wurden.
Die Immobilie wird durch eine Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher beheizt, die im Jahr 2016 eingebaut wurde.
Das Bad verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Im Jahr 2023 wurde im ganzen Haus eine Decken-Infrarotheizung installiert.
Ein Kaminofen wurde bereits im Jahr 2012 im Wohnzimmer eingebaut.
Alle Versorgungsanlagen befinden sich in einem einwandfreien und wartungsfreien Zustand, es gibt keinen Renovierungsstau.
Die Immobilie ist komplett eingezäunt und der Garten wurde im Jahr 2020 pflegeleicht umgestaltet und mit Rasen versehen, der mit einem Rasenroboter gemäht wird.
Das Haus ist gleichermaßen für Familien mit Kindern und ältere Menschen geeignet.

# Ausstattung
4 Zimmer
Gäste WC
Bodentiefe Dusche
Garage
Einbauküche Neuwertig
Rasenroboter
Holzspeicher für Brennholz
Kaminofen
Infrarothstrahler
Aussenjalousien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 886 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bockhorst, die von grünen Wiesen und Feldern umgeben ist. Die Lage ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, so dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar sind. Die nächstgelegene Stadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem schöne Spazier- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 28.01.2030
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: VM2023-143