4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.395
01187 Dresden - Dresden-Plauen

# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine praktisch geschnittene 4-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus in Dresden-Südvorstadt-West. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Vom hellen geräumigen Wohnzimmer aus, in welchem die offene Küche integriert ist, gelangen Sie auf den großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung in den grünen und ruhigen Innenhof. Hier können Sie wunderbar entspannen. Das Schlafzimmer verfügt über einen optimalen Grundriss. Zudem gibt es zwei gemütliche Kinderzimmer. Das moderne Bad ist mit einer Wanne und das Gästebad mit Dusche ausgestattet. Im Abstellraum, welcher Ihnen zusätzliche Staufläche bietet, befindet sich der Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnräumen und im Flur liegt hochwertiger Vinylboden. Im Bad und im Gästebad liegt Fliesenboden in Holzoptik.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die TU-Dresden und das Fraunhofer Institut. Ebenso sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 100 m erreichbar. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie mit den Straßenbahnlinien 8 und 3. Die Bushaltestelle der Linien 61 und 333 befindet sich direkt vor der Tür. Der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Plauen ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

# Ausstattung

Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, offene Küche, Boden: Vinyl
sehr exklusives Bad, Boden: Laminat, Bad mit Wanne & Gästebad mit Dusche, Boden: Fliesen/Stein
Anschluss im Abstellraum
Vinyl
Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Südvorstadt ist ein Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und Sitz des Großteils des Campus der Technischen Universität (TU) sowie der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Sie gehört zu den Dresdner Vorstädten. Neben attraktiven Gründerzeitgebäuden findet sich hier auch typische Architektur der 1960er Jahre. Der Stadtteil gliedert sich in die zwei Bereiche Südvorstadt-West und Südvorstadt-Ost. Die Südvorstadt grenzt an die Stadtteile Räcknitz, Zschertnitz, Strehlen, Seevorstadt, Wilsdruffer Vorstadt, Friedrichstadt, Löbtau und Plauen. Zeit für Erholung finden Sie im beliebten Beutlerpark, einer schönen Grünanlage in der Nähe von der Technischen Universität. Die Südvorstadt beherbergt eine Vielzahl historischer, stadtteilprägender Gebäude, wie z.B. das Nürnberger Ei mit zahlreichen Einkaufsmöglichleiten, das Feldschlösschen-Stammhaus, die Russisch-Orthodoxe Kirche, die Lukaskirche sowie verschiedene Bauten, welche zur TU Dresden gehören.
Sie haben optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV, ab Dresdner Hauptbahnhof an die S-Bahn sowie Anbindung an die B172 (Autobahnzubringer A17) und an die B173 (Meißen - Pirna).

# Sonstiges
24 Monate Mindestmietzeit

Es ist keine Hundehaltung erwünscht!

Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Somit erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 140 EUR.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 49,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.05.2019
Gültig bis: 26.05.2029
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-25462